| 美联储官员：除了楼市 其他经济一切正常 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日10:36 上海证券报 朱周良 |
“美国的房地产行业正在经历一场重大调整，但除此之外，美国经济依然保持健康而有活力。”美联储达拉斯分区银行总裁费舍尔25日表示。这也是自美国货币当局本月20日宣布再度维持利率不变以来，首位公开就经济问题表态的联储官员。不过，费舍尔也再度强调，较之经济，现在更让人担心的是通胀上升，暗示加息并非就此终结。
楼市正经历重大修正
费舍尔承认，美国房地产业正在经历重大修正，这一判断也可以从最新的数据得到验证。
25日当天公布的美国8月份二手房价格11年来首次下跌，而销量则降至2004年初以来的最低。全美房地产经纪人协会称，上月二手房中间价较去年同期下降1.7%，销量下跌0.5%，按年率计算为630万套。
与此同时，房屋供应则上扬至逾13年来的最高水平，因此，进一步的降价销售似乎不可避免。房价下跌无疑会影响美国消费者的支付能力，进而对占美国经济70%的消费开支构成威胁。
美联储正在“密切关注”住房市场，费舍尔表示。但他同时指出，与先前住房市场的放缓不同，目前美国银行系统稳健，流动资金充裕，因此不必过分惊慌。
通胀仍是最大隐忧
不过，尽管联储连续第二个月作出维持加息不变的决定，但费舍尔仍强调了他对通胀加剧的担忧。费舍尔今年不是联邦公开市场委员会的投票委员。
“相比经济增长，我仍然更担心通胀风险，”费舍尔说，经济降温“可能有助于降低通胀，但如果最终结果不是这样，那就必须采取适当的行动了”。
巧合的是，当天在另一场合发表讲话的美联储前主席保罗·沃克也对美国的通胀压力提出了警告。
79岁的沃尔克在纽约的一个讨论会上说：“我有一点担心通胀。”他同时表示，美国的通货膨胀率正“缓慢攀升”，对整体经济构成危害。
而现任高盛董事总经理、前美联储官员科里根也表示，“存有通胀死灰复燃的风险，一旦复发，将难以收拾。”
7月份，美联储偏好的通胀指标———不计食物和能源的个人消费开支价格指数同比上涨2.4%，仍高于联储设定的1％至2％的适宜区间。费舍尔还预计，8月份的核心通胀率可能接近3％。
股市攀上5年半高点
尽管房地产市场不景气，但费舍尔仍对美国的总体经济形势表示乐观，称除房地产外“经济的其他领域都健康而充满活力”。
8月30日，美国商务部公布了经过修正的经济增长数据，该国第二季度GDP同比增长2.9％，较一个多月前公布的2.5％上调了0.4个百分点。不过比第一季度5.6％的快速增长仍相距甚远。
受费舍尔有关美国经济的乐观评论鼓舞，美国股市25日大幅上扬，标准普尔500指数升至5年半以来最高点。
当天收盘标准普尔500指数上涨11.59，涨幅0.9%，报1325.37点，是2001年2月以来最高收盘价。道指和纳指也分别上涨0.6%和1.4%。
美国政府将于本周公布第二季度经济增速的最终数据，预计增速将为2.8%。
国际货币基金组织此前预计，今年美国经济增速为3.4％，2007年为2.9％。而花旗集团则预计，美国经济今年下半年的增长预计在3％左右。据德意志银行的估计，美国经济明年的增速约为2.3％，低于先前预估的2.8％。国际评级机构标准普尔也预计，2007年美国经济增速将放缓至2.5%。
关键字：房地产,加息,二手房,房价 |
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