| 短期投机资金望而却步 自住购房犹豫不决 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日10:42 房产之窗网 池胜余 |
调控政策的扎堆出现，从税收环节到销售环节到土地环节到外资限购等，政府正全方位对房地产市场施加影响。受此影响，短期投机资金在房地产市场中的活跃度急速下降，据房产之窗研究人士同部分投资房产人士的接触了解到，目前，很多投机或投资者在出售手中物业，而专为投资买进物业的情况已不多见。
根据投资者陈先生透露，目前品质好的物业仍然很受市场欢迎，本月中旬其将一套位于浦东陆家嘴板块内的物业以193万出手，该价格较去年同期上涨了20万。该物业是其在2003年非典时期购入，当时价格仅8000余元，开发商给予了近500元/平方米的折扣，总价仅90万。由于需要交纳营业税，其收益少了近10万。询问陈先生是否会继续投资上海住宅，陈表示，由于目前上海房价较前几年上升幅度很大，现在进入市场获得如此高额回报的情况也很难出现，因此暂时不考虑继续买进。在其目前持有的房产中有一套房产是在2005年初买进的期房，今年6月才刚刚交房，物业位于浦东张扬路上，交通等设施比较齐全，周边环境也相当不错，在建的轨道交通距离小区步行仅五分钟。虽然该套物业每平米上涨近2000元，而扣除需要交纳的营业税、交易费用等后，收益仅5万余元，目前来看，投资收益情况不佳，同时资金成本也比较高。
根据房产之窗网上海房屋租赁指数的走势来看，近期租金水平呈现下降趋势，中端租金水平较上月环比下降0.6%，而从租金回报率来看，仅3%上下，若持有物业并打算以租养房，目前的市场情况下难以实现，因此多数投资者对短期内再次投资楼市并不看好。可见国家宏观调控政策和地方出台的针对性措施，有效的打击了短期投机资本，调控效果比较明显。
普通购房者如何选择
此次调控政策影响了投资者的选择，很多潜在购房者对未来市场的预期也发生较大转变，观望气氛甚为浓厚。从近期的二手房成交量看，成交相当冷清，拆迁户成为近期市场的唯一主力。
那些潜在购房者在此时是否该选择继续徘徊呢？根据房产之窗网调查显示，目前的住宅需求量还是比较大的，许多家庭都有购房或改善现有居住环境的打算。从当前新楼开盘情况来看，一旦其开盘价格明显低于周边住宅价格，市场反应还是相当热烈的。因此在市场比较低迷的阶段，普通购房者近期可以去市场中多看看，能够有机会选择到符合自身需求的房屋，同时对于那些品质好、价格明显低于市场均价的物业，在衡量自身的承受能力后，可以选择及时出手。 毕竟在政策持续调控下，房东的心理预期受影响较大，一些有资金压力的房东，其价格的商讨余地也在逐步扩大，而自住购房者在目前的市场形势下也比较容易将价格打压至自身可承担的区间内。
关键字：外资,购房,二手房,成交量 |
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