| 冯海宁：房地产开发商喊的责任不应是伪责任 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日11:9 今日财富地产SHOW |
在国家宏观调控房地产市场的大背景下，探讨“责任地产”的意义不言而喻。一方面，宏观调控成效有赖于负责任的开发商的推动，另一方面，走到十字路口的中国房地产市场需要“责任地产”这个“指示灯”。
日前，“责任地产”论坛组织者邀请多方人士现场对话，房地产开发商们要对环境负责，要对历史负责等多个“责任”话题，听来让人兴奋不已。众所周知，一场对话会只是倡导，不可能让开发商们突然之间洗心革面，但与各种“荣誉论坛”比起来，笔者认为“责任地产”离实践更近一点，离民众期望更近一步。
“责任地产”的提法应该缘于企业社会责任(Corporate Social Responsibility，简称CSR)，是“企业公民”的一种细化。目前国际上把“企业社会责任”定义为：企业在创造利润、对股东利益负责的同时，还要承担对员工、对社会和环境的社会责任。在此定义推理下，房地产市场“只为富人盖房”、“利润降低开发商有权不盖房”等理论显得苍白而荒诞。与房地产法制建设相比，道德层面的“责任地产”建设明显滞后，不容忽视。
曾经，各种耀眼的平台上都能看到开发商们谈诚信、说责任、表决心等，在“大话”责任之后，也通过各种途径赢得了光环。然而，在华丽的外表之下，掩盖的是开发商为了利益百般欺诈，环保节能等各项指标很少达标，购房人为此伤心落泪，国家经济运行及社会稳定受到挑战的真相。此种炫耀的“责任”，其实是对“责任”的亵渎，利用民众对“责任”的信任欺骗民众。
构架“责任地产”建设体系，仅靠开发商的自觉性是不够的，既需要政策法规这个“围墙”，也需要社会舆论的氛围，更需要广大民众的积极监督，甚至在必要时候需要动用政府权力进行干预，使“责任地产”在多方构筑的轨道内运行。对于个别开发商推崇的依靠市场化构建“责任地产”的提法，在目前市场机制尚不健全的情况下，显然是不现实的，为之付出的代价也是不可估算的，这仅是开发商暂时的一个借口。
目前，开发商们的观念根本就没有实质改变，大多认为与民众矛盾的焦点是高房价(暴利)，但在高房价之外，买房人所买房子的品质问题，生活社区的环境问题，售后服务问题等等都与开发商承诺的责任相差甚远。有专家断言，到目前为止没有一家房地产企业能真正做到负责任。一边炫耀捐助善款，一边继续哄抬房价；一面炫耀税收贡献，一面继续偷逃税款——交一部分逃一部分，等等。实际上，很多开发商尽责任的这部分钱相比暴利获得的财富简直就是九牛一毛。
而且，一个开发商做到自己负责任并不是一个真正负责任的开发商，在开发商普遍社会形象最差和房地产行业遭遇信任危机的重大关头，开发商们要凝聚起来才能产生责任的力量，如前段时间大连10家开发商承诺年内不涨价就能发挥榜样的力量，可以使其他开发商受到各方压力而共同履行责任。
房价还在高位，如7月份北京新房售价同比涨幅达11.1%；秩序依然混乱，如8月24日北京建委曝光9家开发商违规销售。在调控周期，这样的消息无不让人焦虑。而“责任地产”的提出，无疑是主办者意识到了房地产市场发展的根本问题和终极目标。有必要指出的是，在“责任地产”论坛曲终人散之后，开发商是否暴利依旧而不见履行责任呢？ 说“责任地产”固然重要，但什么时候去做，如何去做，做得怎么样才是检验中国开发商是否负责任的关键，而这个评委只能是购房人。
关键字：房价,房地产,宏观调控,开发商 |
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