尽管上海二手房成交均价较为平稳，但个别区域二手房的价格已经开始松动。二手房的成交量也大幅下滑。
9月12日发布的监测数据显示，8月份上海二手房市场成交均价保持平稳，但成交量较7月大幅减少，环比下降三成以上。
汉宇地产9月19日发布的统计数据显示，9月上半月上海二手房成交量较8月大幅下滑，比例超过50%，较8月上半月下降近5%。
上海道邦房产投资有限公司董事林荣时认为，二手房的成交量下挫反映了需求的萎缩。
虽然总体看二手房成交价保持平稳，但个别区域二手房价已经大幅下调，而二手房价的下跌将直接影响新房的售价。
二手房市场分流新房市场的购买需求，使新房、二手房市场在某种意义上已经形成了竞争关系。卫明不动产负责人蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)先生认为，房产交易税政策的出台必然导致新房市场挤压二手房市场的购买需求和生存空间。如果二手房市场价格下调，也将对新房市场造成压力。
投资客赔本卖房
一些投资者甚至开始赔本出售手中的住宅。位于普陀、静安交界处的中远两湾城便是一个缩影。
美联物业长寿分店高级业务经理李高兵介绍，今年9月中旬一位温州籍的投资者林先生将手中一套中远两湾城三期，67.48平方米的住宅以75.8万元的价格出售。
如果简单地将目前的售价与2004年9月67万元的买入价相比，林先生似乎赚还了8.8万元。但李高兵表示，如将成本计入其中，林先生其实赔了近2万元。
李高兵为记者详细计算了每项成本：由于转让时间不超过5年，按照最新出台的上海市房地产交易税管理办法，需支付5.5%的营业税，约4.16万元。一共3页 1 2 3 下一页 关键字：开发商,二手房,物业,房产 |
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