| 专家支招房产投资 哪个租金回报率更高呢？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日15:27 经济日报 刘浦泉 |
专家支招房产投资
据新华社电对于那些以出租赚取收益或者为了使资金保值的投资者来说，往往会在二手公寓和商铺投资之间举棋不定。投资二手公寓和商铺哪个更合算呢？
据京城房屋中介机构“我爱我家”专家介绍，投资二手公寓还是投资商铺，应重点考虑以下四个因素：一是投资成本。二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域性强。二是价格决定。二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边环境及物业配套设施的成熟与否；而对商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素。三是投资回报率。北京拥有大批高收入、追求高品质生活的人群，因而北京的公寓租赁市场相当活跃，二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长；而商铺的租金回报率高，投资回收周期短。四是投资风险。二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。(刘浦泉)
吸引和留住人才最重要
本报讯记者王晋报道：“2006年度中国零售业最佳雇主”评选近日启动。中国连锁经营协会日前的一项针对零售企业的人力资源调查显示，40%的被调查企业表示缺乏管理人员，25%的企业表示人员流动性大。零售企业的店长、采购、生鲜管理等核心岗位的管理人员普遍比较缺乏。如何吸引和留住人才，成为零售企业关注的热点问题。打造企业文化、营造良好氛围、设计薪酬体系、创建激励机制、制订福利政策等成为企业吸引和留住人才的法宝。
中国连锁经营协会将采用公众推荐、专家评审的形式，在零售业首次评选年度“最佳雇主”。中国连锁经营协会会长郭戈平表示，协会之所以组织“最佳雇主”的评选，一是为了树立榜样，更主要的是为了使更多的零售企业能意识到在人力资源建设方面的不足，找到差距和努力的方向，从而促进整个零售行业的内部和谐和稳步发展。
“2006年度中国零售业最佳雇主”的评选结果公布及颁奖仪式将在于11月2日举行的连锁行业年度盛会———第八届中国连锁业会议上进行，同期颁奖的还有“2006中国连锁年度人物”、“2006中国连锁零售业金牌店长”等，这些奖项的评选活动也已展开。
家庭理财有“四个法则”据新华社电掌握哪些技巧才能有效打理自己的财产？中国农业银行黑龙江省分行注册财务策划师彭宝麟提供了答案。
技巧一：“知己知彼法则”。“知己”是要对自己家庭的财务状况进行全面了解，“知彼”指通过银行、证券公司、媒体等了解各种不同理财产品的风险和收益水平。技巧二：“KISS法则”。这个法则是keep it simple and stupid的首字母组合，意为家庭理财不要复杂化，要选择简便易行的方式。技巧三：“72法则”。对于理财者来说，72法则十分适用，据此可以算出经过多少年收益才能翻倍。拿比较保守的国债投资者来说，年收益水平为3%。那么，用72除以3得24，就可推算出投资国债要经过24年收益才能翻番。技巧四：“个性化法则”。不同收入、年龄段和不同职业的人由于抗风险能力各不相同，家庭财产状况有差别，选择适合自己的理财方案尤为重要。(颜秉光)
关键字：二手公寓,商铺,中介,物业 |
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