| 又来了 浙江温州资本大肆入侵上海远郊市场 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日15:41 方方地产咨询机构 |
近期的上海楼市，我们又看到了浙江温州人的身影。这次，他们不是以“炒房团”的身份出现，而是作为投资商或者开发商，进入了上海房地产市场，且大多在远郊地区开发商业类项目。
南汇祝桥镇的超级商业大盘——五角世贸商城，即是由温商投资兴建的。该项目总建筑面积48万㎡，定位为专业的国际批发商城，具备展示贸易功能，业态定向为工艺礼品、饰品珠宝、玩具体育用品类的展示批发。整个商城3~5层，建筑形态呈五角形，商铺围合成一圈一圈，呈正五边形分布，俯瞰整个项目的规划图，好似一个巨大的迷宫。商城以“角”为区，分成“非洲区”、“欧洲区”、“美洲区”、“亚洲区”、“澳洲区”5大区。商场共12000余套商铺全部对外出售。一层至三层均价分别为12500元/㎡、10500元/㎡、9000元/㎡。
观察五角世贸商城售楼处现场的来访客人，绝大部分来自江浙一带。该项目的投资背景是温商，由温州市海螺工业集团有限公司、温州市华能汽车有限公司及温州企业家胡昌宁先生联合投资。其定位非常明确，以小商品批发为主，并且利用温州商人在国内外的关系网络推广，从2004年9月项目打桩起，即在温州、义务地区和欧洲地区进行了路演和招商。
据悉，五角世贸商城其中的三个“角”，已签订协议整体购买：“澳洲区”被韩国全球资源财团购买，“美洲区”和“亚洲区”则分别由义乌、法国华人进出口商会整体购买。此外，其余两个“角”的一层铺位也全部预定。
位于奉贤四团镇的上海海港国际贸易中心，是温商在上海介入的又一项目。该项目定位于以机电、五金、汽摩配件及建材装潢产品的销售展示的综合性交易中心，是海港综合经济开发区中最先启动的一个项目。
上海海港国际贸易中心总规划建筑面积约49万㎡，由南至北分三期开发。一期、二期都是专业市场，三期混合少量住宅。目前，二期、三期尚未动工。一期建材、五金组团大部分已建成，现以3000~5000元/㎡的价格推出，3年包租一次性抵扣房价后，实际售价为2300~3800元/㎡。
从售楼处了解到，这个项目的开发商是由在浙江从事房地产、工业为主的三家企业共同出资组建的一家股份制企业，有一定的浙江温州企业背景，因此，项目销售、招商都很顺利，在获得预售之前，就有很多房源被定掉了，客户基本以浙江人为主。
2006年以来，在上海，商业、办公、工业等非住宅类的经营性项目蜂涌而出，其数量和品种之多，物业形态之丰富，产品之新，在上海房地产10余年历史上，从未有过。上海知名的房地产咨询公司——方方地产机构认为：上海楼市由此进入了一个商业、办公、工业等“泛商业”崛起的年代，进入了一个“住宅与非住宅共荣”的年代。
关键字：开发商,房地产,房价,炒房 |
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