| “1号公告”追踪报道 29日14时 多数地块截止挂牌 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月27日8:50 每日经济新闻 杨羚强 |
距离“1号公告”最终截标的时间越来越近，20块土地的竞标已出现竞购狂潮，近两日来多幅土地的最高价被刷新。值得指出的是，竞争激烈的还是那些早就被发展商看中的热门地块，而郊区地块却仍没有发展商问津。
目前，“地王”———宝山区淞南镇逸仙路地块最新挂牌价格又飚升400万元，达5.84亿元。从竞买人的资格证号来看，争夺“地王”的发展商数量又多了一家。不被看好的宝山罗店镇C3－3、4、5地块的挂牌价格也创新高，25680万元的价格，比前一次叫价高出130万元。
与宝山“地王”同为热门的闸北区大宁路街道325街坊63丘，也上演一出“捉放曹”的好戏。在32500万元的报价被对手超越后，闸北区城市发展投资总公司又以33300万元的价格，重新夺得竞价的领先。
徐汇区大木桥路104街坊2/1丘地块竞价也创新高。不过，9100万元的标价，比首日叫价只高出了100万元，竞争不算激烈，这可能与参与本次大木桥路地块竞拍的发展商数量不多有关。
另外一个挂牌价格上涨的地块，则是闵行颛桥镇194号地块，39600万元的叫价，比上一次叫价高出了400万元。此外，宝山淞南镇长江南路地块也于前日有了买主，资格证号为“20060102－002”的竞买人以10300万元的价格投标该地块。
根据“1号公告”20地块的标书规定，大多数地块将于本月29日14时截止挂牌，转入现场竞价。在截止挂牌期前，热门地块的激烈价格竞争将在所难免。
担忧小房型风险 郊区地块少人问
根据房地局官方网站的资料，截至昨天下午4时，除崇明陈家镇一号地块外，“1号公告”中南汇、青浦、松江、嘉定四区的六幅土地仍无人问津。此前，上述各区房地部门负责地块竞标的工作人员都曾向《每日经济新闻》表示，上述地块都已找到了潜在“婆家”，各地块都有至少1家开发企业交纳了竞拍保证金。松江的地块更是传出了一广东知名发展商准备参与竞购的利好消息。
但是，距离截止竞标日仅四天，在众多发展商激烈竞购宝山凇南逸仙路地块、闸北大宁地块时，郊区这六幅地块乏人问津，让很多业内人士疑惑，郊区地块何以先热后冷？
对此，中星房产集团营销机构执行总经理刘承健倒认为很正常。“郊区地块本身位置就不好，又有70%的90平方米以内的开发条件限制，发展商开发上述地块风险很高，不能不谨慎些。”
根据网上房地产的显示，尽管外环外的新房成交量每月达到近万套，但外环外目前在售的房源包括配套商品房在内，项目总数达到1000多个，这不能不让发展商担心外环外楼市的抗风险能力。
“引导市区居民到郊区购房不易，而郊区本地购房者，相对而言需求面积更大的房型。”熟悉郊区房产市场的一位业内人士表示。
在他的眼里，有限的需求和不符合当地市场需求的房型，会造成项目销售的不力。而外环外巨大的供应量，则进一步削弱项目的抗跌能力，导致巨大的开发风险。
他的观点得到了很多人的认同，包括《上海楼市》境外版主笔蔡为民在内的很多房地产业内人士也不看好上述地块的前景，认为近郊市场的消化能力，以及对90平方米以内小面积户型的认同能力，都将会是一个很大的问题。
不过，也有业内人士指出，郊区小房型未必就卖得不好。此前，松江九亭的青年城就被很多购房者看中，虽然累计合同均价高达8668元/平方米，但凭借精巧的房型设计，在开盘两个多月的时间里，共卖掉总共555套房源中的500套。显然，只要产品有特点，周边规划有利好，郊区小房型产品也不一定难卖。
关键字：挂牌价,小房型,购房,发展商 |
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