仔细阅读上海1号公告土地挂牌文件可以发现，此次土地出让中，出现了大量比以往任何一次土地出让都更为严格的限制性要求，这些足以让相当一部分开发企业思量再三。
上海1号公告土地挂牌至今已近半个月，超过三分之一的地块至今无人问津，开发商的冷静态度有些出乎市场人士的预期。
但如果仔细阅读挂牌文件可以发现，此次土地出让中，出现了大量比以往任何一次土地出让都更为严格的限制性要求，这些足以让相当一部分开发企业思量再三。
“限小”影响开发商判断
在此次土地出让过程中，最受到关注的是“国六条”政策规定的小户型比例限制。大部分挂牌公告指出，土地用途为“住宅”，建筑面积90平方米以下中小套型占总建筑面积的比例不得低于70%，而闵行两块土地的这一比例更高达80％。
目前，市场上开发商开发的小户型住宅比例普遍不高，高档住宅小户型总量一般不到规划面积30％，除了策划中的青年公寓之外，绝大部分楼盘小户型比例不超过50％。
此前，有部分开发商曾一度试图将70％总量解读为小区规划总套数的70％，但这种解读很快也被房地部门否定。
复地集团总裁范伟表示，小户型的规定使得开发商必须在选择土地时更加谨慎，当地的楼盘上市总量将是考察的一项重要标准。
从目前的挂牌情况来看，前两年供应体量巨大的松江、嘉定地区几个大型地块都没有出现报价。
开发商实力要求大幅提高
上海东方早报记者阅读挂牌文件发现，除了总规模70％以上的小户型住宅之外，1号公告的土地出让限制条件也比过去大大增加。一共4页 1 2 3 4 下一页 关键字：开发商,国六条,挂牌,房地产 |
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