| 盛世新江湾：与“1号作品”错位竞争 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月29日10:7 每日经济新闻 董琳霞 |
“新江湾城1号作品”作为杨浦区新江湾城核心区的第一个楼盘，在强大的宣传攻势下，取得了开门红的好成绩。而近期就在同板块内，又有一个面积达25万平方米的新盘———盛世新江湾低调入市，该案无论从房型设计还是报价水平来看，都与“1号作品”形成错位竞争的态势，已被部分购房者誉为“新江湾城2号作品”。
据《每日经济新闻》实地考察，该案房型比1号作品小（1号作品2房面积大都在100平方米以上，该案2房面积在54～99平方米左右），适合五角场地区高校毕业族的自住和投资需求；该案报价比1号作品低2000元/平方米左右（1号作品目前报价12000元/平方米左右，该案报价10000元/平方米左右）。当然1号作品采用Corssover公寓设计理念，是其最大的卖点，相比之下，盛世新江湾在这方面颇有逊色。
地处五角场副中心同享五角场商业、交通规划
据了解，目前五角场规划商业办公约86万平方米，商业设施约41.9万平方米，总计约为127.9万平方米。五角场现有商业设施包括东方商厦、大西洋百货、赛博数码等。目前在建的商业项目主要是由大连万达集团投资建设的面积达26万平方米的万达商业广场以及百联又一城购物中心。另外，建设中的五角场已经明确将有商业大鳄沃尔玛入驻，万达商业航母也已加盟。
盛世新江湾地处五角场副中心新江湾城内，虽不能一出家门就享有这些商业配套设施，但却受到其辐射作用，据《每日经济新闻》观察，目前紧贴该案的商业设施还是空白点，小区建设中拥有一条400米民京路步行商业街将于年底对外招商。
另外交通方面，轨道交通10号线在该案周边设有三门路和江湾体育场2个站点，离该案步行15分钟左右，中环线效应是该案交通配套中的最大卖点。
紧凑房型+高得房率严把“90平方米占70%”关
盛世新江湾此次力推紧凑型房型，严把“90平方米占70%”关。
盛世新江湾的房型为一室一厅、两室一厅和三室一厅，据该案现场销售介绍，该案二梯三户的布局得房率达到80％以上，这在高层小户型中确实少见。
据了解开发商军华置业运用各种招数将房源面积最大化利用，在规划时降低和减少公共分摊面积：包括采用小机房电梯、合理设计设备用房和走廊，北阳台全封闭但只算一半面积，同时也保证了立面的统一等提高的得房率的办法。
盛世新江湾
地址：杨浦区民京路391号 面积：1房、2房（54-99平方米） 报价：10000元/平方米左右 开发商：上海军华置业有限公司
关键字：房型,新江湾城,轨道交通 |
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