房产之窗网楼市行情监测系统显示，9月22日-9月28日一周 

上市量 
       9月22日-9月28日一周新开房源共计41个开盘单元，推出4414套房源，面积约48.8万平米。郊环以外4个楼盘，外郊环间的15个，中外环间的8个，内中环间的7个，内环以内的7个。

成交量 
       9月22日-9月28日一周共成交新盘套数5702套，面积63.9万，与前一周相比成交套数增加843套，成交量增加20.4%，成交均价8292元，环比上涨1.8%；其中住宅4819套，成交面积55.2万平，住宅类均价8113元，与上周相比成交套数增加729套，成交量增加21.2%，价格环比下跌0.8%。 

　　公寓类商品住宅成交套数2968套，增加235套，成交量34.8万平，增加13.5%，成交均价9474元，上涨3.4%； 
　　动迁类住宅成交套数1632套，增加465套，成交量14.9万平，增加41.7%，成交均价3415元，下跌3.9%； 
　　别墅类住宅成交套数219套，增加26套，成交量5.5万平，增加25.1%，成交均价12273元，下跌1.1%； 
　　公寓类商品住宅成交量占全部住宅的63%，动迁类住宅占27%，别墅类住宅占10%。
本周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是杨浦海上海新城、闵行古北二期A块、浦东仁恒家园。成交排行榜20位中，万元以上楼盘9个，均价在8000-10000元的有3个，6000-8000元的5个，6000元以下3个。一周楼盘排行榜9.29

　　从成交排行榜前20位中来看，楼盘分布中浦东6个；嘉定3个；宝山、闵行各2个；黄浦、杨浦、虹口、静安、普陀、松江、金山各1个。一周楼盘排行榜9.29

　　有4个楼盘继上周之后本周同样进入了排行榜，分别是杨浦海上海新城、虹口虹临嘉园、宝山三花现代城、浦东广洋华景苑。杨浦海上海新城、虹口虹临嘉园价格均有所回落。

　　9月最后一周，新房市场突然强势发力。内环以内及沿线的楼盘继上周后成交依旧活跃，公寓类住宅内环内成交量再次爆升21.6%，均价回落1.8%；而内外环间继续量价同升，成交量增加10.9%，均价微升3.6%；外环以外走势更为火爆，成交量增加12%，价格上涨5.5%。

　　据房产之窗网最新统计显示，本月高端租赁市场平均租金下跌1.5%，其中，二室租金平均下跌1.0%，三室租金则下跌达2.8%。一方面，一般商品房租金水平的持续下调对高档房的租金产生了下拉影响。另一方面，外资限购政策使得外籍人士在华购房的心理预期受到很大影响，导致原先外资占据主导地位的高端市场的买卖交易量出现大幅下滑，部分区域的高档楼盘数月以来的成交甚至处于停滞状态。

　　受此影响，多数前期封盘停售的业主在经历近期的观望后，发现买卖市场未见明显起色，只得将手中物业投放于租赁市场，导致市场供给量明显增加，高端租金水平出现下滑。据上海房屋租赁办公室最新统计显示，打浦桥地区和新华路地区的租金水平本月下降幅度较大，分别为4.2％和4.5％。同时陆家嘴的滨江板块其租金也下调了2％。房产之窗网分析师表示，这些板块租金出现较大幅度下滑的原因主要是由于区域内高档房屋保有量较大，租赁房源挂牌量大幅上升，而这期间租赁市场的需求正趋于平稳。

　　虽然短期内高端租金水平出现一定幅度波动，但位于CBD商务区周围的高端物业的出租率依旧保持较高水平，长期市场仍然可看好。

一周新楼10.7 潜在需求仍大量存在 近郊楼盘“得宠”

一周新楼9月22日：9月第三周 新房呈现“金色”光芒

一周新楼9月14日：9月第二周 新房市场未现“纯金”

一周新楼 步入9月第一周，新房市场略显“颓势”

特别提醒：             
凡本网内容注明出处为“房产之窗网”的所有文字、图片稿件或楼市行情监测系统数据，版权均属房产之窗网所有，任何媒体、网站或个人在下载使用时必须注明"稿件来源：房产之窗网"，违者本网将依法追究责任。         
注：如果各位看后有什么意见，建议，想法请及时与我们联系，联系电话021-62258686-135。           

2006年楼市9月快评：需求逐步回归理性 政策效果逐渐淡化