| 棋到中局楼市双方仍在博弈 金九银十盛宴不再 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月29日9:9 上海证券报 李和裕 |
轻舟已过万重山。或许楼市各方还未回过神来，所谓的楼市“金九银十”已过一半。
事实的情况不容乐观。房价依旧居高难下；成交量虽然环比上升，但和往年的旺季根本不能同日而语；中央主管部门开始摸底调查，一些地方主管坐立难安……楼市的乱局依旧没有完全得到控制。
再过两天，就是国庆“黄金周”和“银十”，开发商和中介们的促销战逐渐步入白热化，购房者的观望心理也有所减弱。但是，由于各项政策的落实和加码，心理作用依旧不小，新房和二手房市场的迷雾未散。
房价能不能下跌？成交量能不能上扬？这楼市对峙双方最关注的问题，答案依旧不令人乐观。
苦夏之后，很可能又是个不惬意的秋。
新房 旺季成色不足
还没来得及在新一轮调控中喘上一口气，所谓的“金九银十”却已过半，而从北京、上海、广州三大城市一手房市场9月份以来的表现来看，虽比前两月稍有起色，但“金九月”的成色与以往相比，明显不足。
北京：交易重回6月水平
6月份474套、7月份441套、8月份387套———北京市房地产交易管理网公布的北京住宅期房网上日平均签约量已较明显地反映出，在“国六条”等一系列调控政策实施后，北京的一手房交易受到影响持续回落。
9月份的数据则显示一手住宅预售比8月份有所回暖，日交易量已能保持在450至500套，最高达到600多套。同时，9月份住宅现房的交易量也呈现一定的回升趋势，日交易量在60至70套的水平，最高达到过160多套。
北京的市场人士表示，在政策面渐趋明朗之后，面对依然存在的刚性购房需求，9月份的北京楼市基本保持了一种稳中有升的势头，目前住宅期房和现房的交易量都回到了6月初的水平。当然，这与往年9月份的楼市销量已不可同日而语。
上海：市场疲态未变
今年调控政策密集出台以来，上海房地产市场一直都没有走出阴影，虽然9、10这两个月被开发商视为救命稻草，一些楼盘从8月中旬以来就加快了上市速度，但从交易情况来看，市场疲态并没有得到改变。
来自易居（中国）研发中心的统计显示，9月4日以来的三周，上海的商品住宅新增供应量已达105万平方米，与前两月相比放量巨大。但市场的消化情况却并不令人满意，目前9月份平均每周成交面积为35.2万平方米，与8月份的28.3万平方米相比，仅增加了24.3%，市场成交回暖程度与前期市场预期值仍有较大的差距。
易居分析师向记者表示，除部分楼盘由于价格、产品等优势销售较快外，大部分项目的销售没有在9月份得到改善。也就是说，"金九银十"并没有在上海楼市取得预想的效果，至少开局十分不利。
广州：角力之下市场平稳
在8月份一手房交易出现量升价跌的情况后，9月份以来的广州楼市也没有改观，只是继续着调控影响后的稳定的局面。
8月份，广州商品住宅成交60.17万平方米。广州的业内人士表示，目前来看，9月份广州楼市的销售情况与8月份相比也是差不多。
在价格方面，由于供应量并没大幅增加，且市场的供应主力仍为一些偏大户型，7000元/平方米以上的楼盘占了总量的65%左右，因此回落空间也不是很大。
二手房 市场欲振乏力
“金九月”的二手房市场将如何表现，已成为衡量楼市是否回暖的标志。从各地9月份的二手房市场反映来看，北京、上海、广州三地已有相对的起色，但是难以回复到往年的平均水平。
北京：刚性需求左右走势
据北京链家地产提供的数据表明，8月份的北京二手房成交量相比7月份上涨了11%，成交价格则有1.2%的涨幅。而9月份初期的市场表现仍然延续了8月份的上涨态势，仅在第一周便环比增长了近三成。
北京中原三级市场部副总宫萍介绍，9月1日至27日，北京中原的二手房成交量与8月同期相比，上涨幅度达到18.9%。“与去年同期相比显得低调许多。但从总体来看，北京二手房市场已经有所恢复元气。”
上海：中心区域有所回暖
据上海美联物业市场研究部提供的资料显示，相较于8月份同期，9月中下旬上海各个中心区域的二手房市场有所变化。之前由于政策影响而大量封盘的业主，其心态已经有所改善，将房源重新投入市场进行挂牌。可供选择房源的增加，也使得中心区域内的成交量开始逐步恢复。
上海中原董事总经理谭百强(谭百强博客,谭百强新闻,谭百强说吧)表示，中原的调查表明，24%的客户在调查中表示“准备适时入市”，还有9%的客户看好后市，准备逢低吸纳。
广州：自住为主稳中有升
一向以自住需求为主的广州二手房市场始终不曾大起大落过，但"金九"时期仍然小幅上扬。全市成交量环比上涨了3%，成交均价环比增长1%。
广州中原地产的统计表明，从各区域来看，大部分的买卖成交量基本保持平稳。如天河区在9月份的成交数量就变化不大，成交均价则与8月份持平，为7023元/平方米。番禺区的成交量上升两成左右，成交均价则小幅上涨至3903元/平方米。海珠区的成交均价更自去年8月以来，首次突破了6000元单价大关。
关键字：二手房,房价,中介,开发商 |
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