| 房价成本真的是地产商的最后一件盖头？ |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月29日9:50 每日经济新闻 凌建平 祝裕 |
关于是否应该公布房价成本的问题近期成为公众和媒体的注目焦点。原因在于虽然宏观调控道道金牌来势凶猛，可全国房地产价格似乎没有大跌的趋向，作为购房者现在大家都希望公布房产成本能起到降低房价的作用。
据媒体报道，真实案例体现出目前的房产仍然是回报率近100%的暴利产业。问题是，作为相对市场化的一个投资产品，在人民币升值的预期下，通过这种方法真能实现房价回落吗？
大众评判台
“支持公布”
赵文斌：房价成本是地产商的最后一件盖头
房产的暴利已经是路人皆知的秘密，那么已经进入肉搏阶段、为什么还不肯揭开最后的盖头呢？这不是什么保护商业秘密的问题，问题在于一方面房地产商怕低迷的成交量进一步萎缩，另一方面地方政府怕击穿房产无泡沫的谎言。这两个方面，分别对于房地产商和地方政府都是致命的。老百姓想知道房产的葫芦里卖的是什么药，不是窥私欲，而因为这与老百姓的生活密切相关。
许立平：信息不对称
我国房地产市场中普遍存在信息不对称的现象，消费者根本没有能力识别房子的质量以及所购住房的技术含量，房地产开发商则对这些情况了如指掌。
陈小姐：大部分利润用于公关
还是公布的好，要不然老百姓都消费得糊里糊涂。整天听的都是开发商所宣传的什么房产利润越来越薄，可谁知道原来却是如此丰厚。当然，也不能完全说这100%的利润就是开发商一个人独吞了，要知道，在中国如此复杂的关系社会中，要想开发一个楼盘，公关的费用肯定相当巨大。
“监督”
励俊：成立独立的专案小组彻查
我认为房地产整个行业的帐务应该成立独立的专案小组彻查。房地产业的暴利和高法律风险是并存的，有些不法地产商和官员清楚地知道自己徘徊在法律边缘，在打擦边球。
乐宏文：仅公布成本远远不够
在走向市场经济的过程中还要强迫企业公布成本多少像句气话，并且衣食住行都有相当的需求刚性，即使强迫企业公布了成本，提高了买方的知情权，也未必就有效，如果没有切实的措施平衡市场供求的话。仅公布成本是远远不够的。
“未必有效”
时先生：公布成本价也不能奏效
要求公布房价成本是一种根本就不会有作用的做法。真这样做，开发商可以通过做假账使利润率保持在一个合理水平、而不是吓人的100%，但房产价格的大环境如此，不是公布成本这一招所能奏效的。
关键字：房价,开发商,成本,房地产 |
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