9月28日消息：今天上午，市十二届人大常委会第30次会议审议《上海市住宅物业管理规定》实施情况的检查报告———

    据最新资料显示，本市共有住宅小区8486个。可以说，在本市现有的地方性法规中，实施两年的《上海市住宅物业管理规定》最具人气，因为它跟家家户户关系密切。

    今天上午，市十二届人大常委会第30次会议审议《上海市住宅物业管理规定》实施情况的检查报告。在“居改非”等诸多立法热点问题之后，这一法规遭遇的“2/3尴尬”逐渐引起关注。

现有问题一半的业主找不到

    据了解，在本市8486个住宅小区中，符合成立业主大会条件的住宅小区有7375个，已成立业主大会6114个，组建率达到82.9%。物管法规规定，业主大会制定修改的业主公约和业主大会议事规则，如要获得通过，必须经过物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上。

    一说起业主大会，青浦区一个新建小区的业委会主任老陈就感觉不堪回首。他们小区共有1800户居民，终于盼到要成立业委会了，于是就请业主们表决业主大会议事规则。可是，小区里的实际住户只有900来户，剩下的900户不知在哪里？“我们花了大半年的时间，还有七八百户业主找不到。投票怎么能超过2/3？”业委会筹备组向市人大常委会立法专家诉苦时，一脸无奈。

【专家建议】

    要关注自己的权利

    物业、业主、业委会，这些词语进入我们的生活才10年左右。立法专家说，因为物业管理是新生事物，所以业主的权利意识、财产安全意识并不强。在一个小区内，业主的财产并非只是自家的房屋，屋外的共同财产也需要每个业主来维护，屋外乱糟糟，自家的房子不贬值才怪。开业主大会，通过2/3投票决定业主大会的议事规则，这对保障业主的财产安全至关重要，其中涉及房屋维修资金的使用权限、业委会的开支额度等一个个细节。

    在立法专家看来，“2/3”的制度设计本身没有错，它要保障绝大多数人的权利，而且，业主大会并非要全体业主集中开大会。

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