| 浦东二手市场成交下滑17% 8月份尽显"严寒" |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月4日10:33 劳动报 |
8月是房地产市场的传统淡季，加上此前国家频繁颁布的调控政策，今年8月，上海不少区域中介门店的生意清淡了很多，而浦东部分区域二手房成交更是呈现出“酷暑严寒”的局面。据汉宇地产市场研究部统计，从8月21日至8月28日，浦东共成交各类二手住宅395套，比7月份下滑17%。
上南三林板块：次新房成交量锐减
上南三林板块5年以内次新房与5年以上住宅成交呈现出完全不同的现象。板块内的二手房成交主要集中在购买后已满5年以上转手交易的房源，这些楼盘由于新政的影响，而成为众人关注的对象。
据汉宇地产 世博分行高级经理缪萌介绍，目前成交比较活跃的是5年以上40-70万元之间的2房，而且房龄越短，相对的售价越高，如只有6年房龄的联丰苑成交单价接近8000元/平方米，与新房、次新房差别不大。房龄较老的丹桂苑二房面积85平方米，成交总价在67万元左右。而老公房楼盘三林苑71.91平方米二房成交总价仅47万元，6500元/平方米的单价和低总价确实吸引了不少刚性需求消费者的注意。
另一方面，前几个月成交活跃的次新房成交量锐减，但成交价格却没有发生明显变化。目前上南花苑三期的市场成交价格在10000-11000元/平方米；联洋年华73平方米的一房两厅成交总价在100万元左右；新昌里公寓的市场成交价格在9800-11000元/平方米；申江豪城105平方米的二房成交价在96-98万元间；现代映象的市场成交价格在10500元-11500元/平方米；住友昌盛、东明家园的市场成交价格在11000-12000元/平方米。
陆家嘴板块：高端楼盘成交下滑四成
限制外资购房政策在诸如陆家嘴等高档住宅区开始显现威力，8月份陆家嘴豪宅二手成交几乎停滞。盛大金磐、世茂滨江园等高端楼盘8月份二手买卖成交下滑40%以上。特别是盛大金磐，8月份几乎没有客户前来咨询该楼盘。租赁成交量比上月有所下降，租金略有下调，租客较少。
总体看来，陆家嘴豪宅市场二手房交易成交停滞的状态短时间内难以得到充分化解，观望局面仍将维持。汉宇地产陆家嘴区域经理邓洋称：该区域房东多数为长期投资者，对短期行情走势不敏感，目前几乎没有房东调低挂牌售价。仁恒滨江市场挂牌价格在31000-33000元/平方米；世茂滨江的市场挂牌价格在25000-32000元/平方米；汇豪天下市场挂牌价格在19000-23000元/平方米；江临天下市场挂牌价格18000-21000元/平方米；菊园市场挂牌价格15000-20000元/平方米。
塘桥板块：成交价位依然坚挺
塘桥区域由于次新房众多，而老公房稀少，成交量大幅下滑，成为浦东的“重灾区”。热点楼盘上海绿城二手成交风光不再，8月份仅有数套成交，成交总量下滑60%，但成交价位依然坚挺，位置好的房源单价依然在13000-15000元/平方米。
虽然从宏观政策层面看，包括最近针对公积金存款利率的上调都显示出国家鼓励自住消费的思路，但是本次宏观调控对广大消费者心理预期的影响短时间内还是挥之不去。按照目前的状况，即使进入金九银十的房地产销售旺季，浦东的二手房销售也可能不会出现往日非常活跃的局面。
关键字：房地产,二手房,老公房,次新房,上海绿城,公积金,存款利率 |
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