受到宏观调控政策的影响，闸北区二手房价格出现了分阶段下滑。但是，靠近市中心的老龄二手房受到动迁户接盘的利好，交易量大幅上升。
去年3月调控政策出台的初始阶段，因政策面尚未完全明朗，买卖双方看法不一，曾出现一段时间的观望和僵持，导致成交量从4月份开始急剧下滑，并在随后的两三个月愈演愈烈。今年，营业税时间延长、个税征收等政策陆续出台，加剧卖方的心理底线变化，一些房东特别是投机的炒家开始主动作出让步，将挂牌价格调低，希望将手中的物业尽快抛出以减轻负担。房价的下滑吸引了一部分急于购房和伺机入市的买家出手，成交量渐渐回升。
个调税和银行利率上调对闸北区影响不是很大，买卖双方信心指数逐渐恢复。一方面买卖双方的心态经过一段时间的调整已日趋成熟，另一方面闸北区历来改造力度小、老城区多，随着世博会的临近，城改力度逐步加大，使得一批动迁客户的购房需求放量。
40万元到80万元总价最接近动迁居民的承受力，而且市中心的房子抗跌性强，成交量因此持续上升。尤其是晋元路附近的老龄二手房，因地段交通便利，紧邻南京路和苏州河，吸引了一大批住惯市中心的居民。近期，海联公寓、南星小区等楼盘，改善型需求成交量甚多。
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