日前，上海市人民政府批转市房地资源局制订《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》（以下简称《办法》）的通知，自2006年9月1日起，《办法》已正式施行。
上海目前存量房预计约2500万平方米左右，而存量房的分布以外环线外为主，其次是中环线附近，内环线内存量房最少。而《办法》的实施，将使上海房地产市场的环线之分更趋清晰。
9月1日起，《上海市存量房经纪合同和交易合同网上备案办法》正式施行。昨日，业内人士表示，《办法》的出台是对前期个税等相关政策的后续补充，出于使上海房地产市场更加清晰透明的目的，但目前新政对存量房的界定尚不是很清晰。
沪上知名房产专家蔡为民指出，存量房一般指开发商应该卖出，却没有卖出的那部分房源。上海目前存量房预计约2500万平方米左右，而存量房的分布以外环线外为主，其次是中环线附近，内环线内存量房最少。而《办法》的实施，将使上海房地产市场的环线之分更趋清晰。
中内环线影响甚微
作为寸土寸金的内环线以内区域，住宅的供应量一直较为稀少，《办法》对内环线内楼盘的影响也相对较小。此外，由于中环线附近较受自住客青睐，因此售价也不易受《办法》影响。
蔡为民指出，由于内环线内住宅土地稀缺，存量房的量相对较少，而存量房的网上备案，或将给内环线内楼盘带来利好。
内环线内存量房不多，给购房者传递的信号是内环线内房源稀缺，蔡为民表示，素来物以稀为贵，这或许将给内环线内地段优越、小区氛围成熟、物业管理较为优越的楼盘带来房价上升空间。对于内环线内楼盘或将上涨的幅度，则要看内环线内存量房的具体量。
而业内人士普遍认为，中环线楼盘由于有一定的自住需求，价格上受影响的幅度不大。但《办法》的出台，让购房者认为还有很多的供应量，改变了购买者的心理预期，从而产生一定的观望心理。因此，短期内有可能出现销售率的下降，但蔡为民认为，降幅不会很大。
有较多楼盘集中在中环线附近的大华集团相关高层昨日则表示，大华目前没有存量房，每批房源基本都是在前期房源基本售罄后再新推的房源。上海中星房地产经纪公司总经理刘承健也表示，中星的存量房也很少，并以商业配套房为主。
符合刚性需求房源将更多上市
大华集团上述高层表示，任何新政出台都会加深市场的观望，前期政策已经造成市场的观望，从近期交易来看，成交量已略有下降，8月份大华10个在售楼盘销售面积近7万平方米，而今年4、5月每个月成交面积均达到9万平米。
中国指数研究院（华东）副院长陈晟认为，目前中环线附近的部分存量房，较能满足刚性需求的要求，而随着近期房产政策的出台，房源供应近期相对萎缩，这与调控的根本目的不相吻合。《办法》实施后，将有更多的符合刚性需求的房源上市。
外环存量房较多区域影响大
外环线的存量房则将在《办法》实施后的一段时间内感觉到压力。
蔡为民指出，受此新政影响，由于外环线外的存量房相对较多，存量房网上备案后，外环线外楼盘的供应量相对增多，售价较易受到影响。但对于外环线外的特殊产品，不会产生太大影响，如轨道交通附近的楼盘以及有一定市场需求的别墅产品，价格不会出现大幅下降。
大华集团相关高层表示，对于外环线外楼盘，也并不是每个板块的房价都会下降，存量房较多区域的房价受到的影响较大。李丽
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