9月的第一天，向来是一年中开发商最具信心的黄金周期的开始。自8月起，上海的新房供应就显现了井喷的前兆，看得出各家房地产企业正为一年一度的“金九银十”大做准备。
不过，在经历了宏观调控后，房企已经学会不再狂热地看待市场。有人士戏称，虽然销售会有好转，但今年的“金九银十”不如称为“铜九铁十”更为切实。
30余家楼盘跑步赶9月
随着市场即将进入9月份销售旺季，开发商纷纷加大推盘力度。9月16日，浦东新区的上海绿城将推出新一批房源。记者发现，上海绿城此次开出的217套房源中，有137套其实早在今年7月26日便已在网上房地产“悄悄开盘”。
项目负责人表示，由于技术方面等因素，他们只能在网上房地产“提前”开盘，“但宣传以及其他措施均还未到位，怕仓促开盘得不到预期效果，这批房源将低调入市直到9月份做好准备才正式‘盛大开盘’。”
闸北区，近人民广场的绿洲雅宾利也决定赶在9月推出一期最后一栋“压轴楼”。该楼盘今年4月份开盘，到6月份的3个月内，销售金额高达6.13亿元。其中4～5月内，销售就达280套，占了目前销量的近7成。即将推出的房源中，99～108平方米的两房占到60%，175～208平方米的大房型占30%，还有部分70余平方米的小房型。
截至目前，已经有古北新城和虹桥府邸等30余家住宅楼盘明确公布将在9月份推新房源，基本覆盖上海各中心城区及郊区，而有开盘意向的就更多了。
易居中国房地产研究院报告显示，商品住宅供应量连续4周呈上涨趋势。8月21日～8月27日一周内，商品住宅供应较前一周增幅39.98%；而就在前一周，这个数据甚至达到了73.33%。
新盘吸引力超过二手房
面对新房的集体上市，购房者方面也暗潮涌动。上海楼市需求大调查，短短5天内就有超过5万网友投票。46%的网友认为，调控不影响自住买房，另有22%的网友认为现在可以心平气和来选房，两者合计超过68%。51%的网友选择会在现在来开始选房，54%的网友期待开发商能提供更具性价比的房源，而对于现在房价走势的询问中，51%的被调查网友认为，调控后房价将下降。
记者了解到，房型经济紧凑，总价适宜，优惠措施是吸引目前楼市刚性需求购房者的重要原因。
“结婚总要买房的，现在主要就是要看性价比了。”一位正在寻找婚房的王小姐告诉记者。数据显示，商品住宅新房成交量一直保持较稳定的态势，近期随着供应放量，成交也略有增长。
与一手房市场略有起色不同，今年二手市场却显得非常惨淡。来自美联物业11个区域门店成交记录显示，由于7月底“避税战”提前释放了部分购买力，8月份二手住宅交易量跌入谷底，同期相比7月份，交易量缩水三成左右。
二手房市场
买家抱捡便宜心态
记者随机挑选了几家中介门点进行调查：臣信房屋达安店店长葛屹表示，目前虽然自住客看房量有所增加，但普遍抱有在低迷市场中捡便宜的心态。
加息也影响到一部分客户的购房意向，尤其是购买高总价二手房的客户，许多都表示会推迟购房时间。
另有中介指出，随着新房供应量不断增加，接下来两月中，开发商还将会采取一定优惠措施。随着天气渐凉，入市看房人群增多是必然趋势，但“金九银十”似乎更有利于新房市场。
对于今年的“金九银十”，不少开发企业都保持了谨慎看好的理性态度。
绿洲雅宾利营销总监潘浩认为，因为6月份政策的延续效应，估计9、10月份市场情况无法与今年4、5月份相比。
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