| 公积金政策调整 有利中低价二手房市场 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月5日8:55 房地产时报 张卉 |
在日前召开的本市“住房公积金制度创新和发展研讨会”上，市住房公积金管理委员会提出了要适当降低住房公积金利率、适当降低公积金房贷首付比例、推出针对中低收入者的贴息房贷、增加固定利率、增加公积金房贷品种等六大方面的创新，及充分发挥公积金制度政策性优势的方针。另外，自7月1日起本市调整了职工住房公积金缴存基数，住房公积金月缴存额上限从854元提高至938元，下限也从64元提高至70元
。业内专家认为，这些措施对中低收入者，尤其是那些购买总价较低二手房的购房者最有帮助。
缴存限额提高，基本抵消利率上调增加的成本
自2004年10月29日央行首次上调利率，在不到两年的时间里，房贷利率已经调高了四次，而公积金贷款利率亦出现同步的上调（由以前的4．14％上升到4．59％）；利率的上调导致消费者的购房支出成本上升，利率的变动风险亦成为消费者在购房过程中必须考虑的一个关键要素。臣信房屋市场研究中心有关专家表示，由于本市公积金贷款限额大幅提升到30万元（部分区还可加上装修贷款），购房者的公积金贷款比例随之上升，可以少贷甚至不贷商业性贷款。加上每月缴存限额上调，也提升了购房者每月冲还贷的能力，这些都可以抵消购房者因利率上调所增加的成本支出。
增强个人购房能力，对二手房市场起到积极作用
住房公积金缴存比例提高，意味着缴存单位对个人的住房补贴将增加，从而可以增强个人的购房能力，从另一角度说，也能提高个人购房的实际支付能力。因此，公积金政策的利好因素在一定程度上将会增强消费者的购房信心，对于当前房产市场走出观望态势将会起到积极的作用。
据臣信房屋统计资料显示，目前二手房买卖交易中，有50％左右的消费者通过贷款买房，而公积金贷款的比例占全部贷款者的30％左右。由此可以表明，公积金贷款买房依然占据一定的比例。
中低收入家庭购房需求将上升，小户型房源仍然紧缺
公积金政策的调整，目的是为改善中低收入家庭住房需要，尤其是一些已缴存一定年限却仍无能力买房的中低收入家庭，增加了买房的机会。
臣信房屋市场研究中心表示，这部分中低收入的家庭购房能力有限，因此需求量仍集中在90平方米以下的小户型，但就目前在上海二手房市场流通的小户型房源还是比较稀缺，尤其是90平方米以下的经济小户型房源更是少之又少，因此还是可能出现小户型供需不平衡的现象。
关键字：公积金,政策,购房,小户型,房源,90平方米 |
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