“个税”和“加息”是撬动上海8月楼市异变的导火线，受两项新政冲击最大的就是二手房市场。为全面了解这两项政策对二手房市场的影响程度，上海中原研究咨询部对中原地产在沪的100多家中介门店进行了问卷调查，结果显示，8月有17%的卖家降低挂牌价格出售房源。
多数买家后市看跌
从买卖市场来看，8月买卖挂牌、带看及成交量都有一定程度下滑，而租赁市场方面，租赁挂牌、带看及成交量则大幅增加。多数卖家选择了保持挂牌价格不变或是提高挂牌价格。中原调查数据显示，45%的卖家选择保持挂牌价格不变，38%的卖家选择提高挂牌价格，而另有17%的卖家选择降低挂牌价格。
买卖双方对未来价格的预期也出现较大分歧。政策的连续出台，使多数买家对房价持看跌的态度，有46%的买家预期未来价格将会下跌；而卖家心态则相对较好，只有18%的卖家预期未来价格将下跌，多数认为房价将继续上涨或保持平稳。买家观望心理渐浓，有一半左右（53%）的买家表示将持观望态度，等待市场明朗后再做选择；另外有近四分之一（24%）的买家表示仍按原计划购房。
调查显示，8月结婚购房、动迁购房及改善居住购房是主力需求，所占比例为83%；另外有8%的投资购房比例，主要集中在陆家嘴及古北等高档公寓集中的板块，投资比例中75%以上为中长期投资。
9月二手房价或小降
中原地产分析师认为，新政出台至今，买卖双方心理预期存在较大差距，预计这种拉锯战仍将持续，因此楼市短期内成交量低迷的态势也很难得到改观。
目前买方预计未来价格下跌或平稳的比例要高于卖方。虽然短期内买卖挂牌由售转租比例有所放大，使供应出现紧缩迹象，但市场总体供应量庞大，加之一手住宅市场放量，二手房价格有望保持平稳或呈现小幅下调的趋势。
中原地产分析师特别指出，不同板块表现各有差异。以普通自住为主的板块，由于卖方对后市信心不足，如果板块内一、二手房供应量充裕，他们可能率先降价；而豪宅聚集的板块，由于买卖双方预期未来价格上涨比例均大于普通自住板块，因此未来价格将保持坚挺，特别是静安等区域，地段及生活环境优越，在一手供应量有限的情况下，欲选购该区域的客户更容易走出观望。
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