闲林和老余杭两大核心值得畅想

　　●闲林板块大约有15个楼盘，在售房源丰富。因受宏观调控、房产税收政策和配套问题等因素影响，目前，闲林公寓的均价已回落到了4500元/㎡左右，排屋在7000元/㎡，区域内行情低迷。

　　●老余杭板块价格从4000元/㎡到4500元/㎡不等，居住比闲林便利，房价比闲林更底，配套比闲林成熟。而随着文一西路的通车，老余杭的房产由此进入一个新纪元。但缺少品牌开发商，老镇的改造难度大。　

　　闲林板块交易平淡价格回落

　　闲林板块主要从绕城高速以西算起，沿02省道两侧，一直到老余杭的加油站，包括闲林镇、五常镇、仓前镇等，大约15个楼盘。从透明售房网上看，闲林楼盘的销售情况平平淡淡。

　　翡翠城·紫荆苑5月15日领出预售证，共62套房源，迄今还剩50套；庭院深深3月27日开盘时的419套，目前还剩210套；竹海水韵5月15日开盘时有487套，至今只卖出了67套；岸上蓝山去年5月推出的204套房源，到现在还有113套……

　　如今，闲林自翡翠城之后的项目，小高层、高层越长越高，除西溪山庄外，纯排屋项目屈指可数。5月份以前区域内房价一路攀升，3月初闲林山水的小高层、盛世嘉园二期第一组团的开盘均价达到了5500元/㎡的最高点，5月初翡翠城一期开盘受到了购房者疯“抢”，二手房成交价也一度接近6000元/㎡。

　　而目前，据余杭房地产协会统计，闲林公寓的均价已回落到了4500元/㎡左右，排屋在7000元/㎡。

　　之前因为没有上透明售房系统，销售情况都是各家开发商说了算，如今这真实的数据着实有点触目惊心。

　　一手房市场如此，二手房市场亦然。9月初，闲林某楼盘的一套房源挂出了3995元/㎡的出让单价，房东大有挥泪大甩卖的架势。然而据一位经纪人介绍，尽管房东挥泪，闲林一带二手房的成交并不活跃，接盘者寥寥。

　　排屋等低密度住宅是闲林区别与其他板块的优势，如桃花源可以说是杭州别墅的扛鼎之作。

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关键字：杭州，闲林，老余杭，翡翠城·紫荆苑，房产税收政策，宏观调控