整体而言，8月份的二手房买卖市场用“惨淡”二字形容不为过。但值得注意的是，进入8月下旬，成交量出现了局部反弹，有的中介公司甚至8月最后十日的成交量是前二十天的两倍多。业内人士认为，受到个税、加息、限外等多重宏观调控影响而抑制的二手房市场购买力有望在“金九银十”的刺激下逐步放量。
8月成交整体惨淡
8月份二手房整体成交大幅下滑是不争的事实。据汉宇地产对公司所辖门店成交统计显示，相对于7月份，8月份二手房成交下滑近4成。特别是8月份的前十天，由于7月底个税出台前对二手房成交疯狂的透支，8月上旬成交环比下降近70%，其中杨浦、虹口、闵行和闸北等普通住宅集中的区域受到的影响最大，成交下滑幅度都超过了70%，而静安、卢湾黄浦等高档住宅区域成交下滑25%。
值得注意的是，同样是自住客户，购买普通住宅的客户比购买高档住宅的客户表现出了更加强烈的推迟购房的意愿，造成普通住宅的成交量萎缩比例两倍于高档住宅。房产分析师表示，从数据分析，个税对房地产二手交易市场的各个层面都产生了明显的影响，说明宏观调控政策对控制房地产流通速度，减少由于频繁、过度交易对房价的“助推”作用已经产生了明显的效果。从影响的程度来看，个税以及前期的各项宏观调控政策加重了普通住宅购买客户的观望情绪。
8月下旬成交抬头
虽然整体成交比较惨淡，但8月下旬的成交表现了一定的反弹势头。从8月中下旬，特别是8月18日以后开发商抢先开盘率先抢占“金九银十”的秋季房地产交易旺季，又对二手房成交产生了明显的带动作用。
美联物业市场研究部数据显示，自8月20日之后，美联物业市场成交量相比8月10日之前已经有了比较明显的增长。其中，中环区域率先抬头，平均交易量增幅达到30％。汉宇地产8月下旬10天内成交占全月总成交的62.57％，回暖迹象非常明显。
受到下旬成交的局部放量，分析师预计后市随着市场对政策的消化以及一手房“金九银十”销售旺季的带动，二手房交易有望呈现出恢复性增长的态势。不过，美联物业上海总经理冯泓睿认为，由于营业税、个税等一系列宏观调控政策在各别区域的顺延效应，二手住宅市场全面的交易放量仍旧需要一段时间，预计在9月中旬左右交易的增长会更加明显。
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