日前，史丹福老洋房租售中心发布的2006年第二季度指数显示，上海花园洋房、新式里弄和老式公寓价格终于止跌回升，年后成交也略有放量。
根据对市中心老洋房集聚的徐汇、卢湾、静安、长宁、虹口5个区调查样本分析，第二季度上海花园洋房全市平均价为41576元/平方米，较今年第一季度上涨3.0％；新式里弄全市平均价为21822元/平方米，较上季度上涨0.6%；老式公寓全市平均价为18044元/平方米，较上季度上涨1.7％。
从史丹福本季度的价格指数来看，花园洋房除价格上升外，租金也出现一定幅度的上涨；而市中心各区老式住宅价格指数均出现上扬。
售价全面上扬
今年第二季度史丹福老式住宅综合指数显示，市中心区域老式住宅价格指数普遍上涨。
徐汇区老式住宅平均价格为31853元，涨幅3.1%；卢湾老式住宅平均价27877元，涨幅2.5%；静安区老式住宅平均价格27173元，涨幅为1.0%；长宁区老式住宅平均价27777元，涨幅0.7%；虹口老式住宅平均价21057元，涨幅3.3%。
虹口区成为本季度价格上涨最多的区域，涨幅3.3%。随着北外滩开发进度的推进，虹口区新老住宅价格都有所上涨。同时，多伦路一栋品质较好的花园洋房入市、山阴路也有不错的新里在市场上挂牌，使虹口老洋房市场价格涨势明显。
史丹福老洋房租售中心分析，老式住宅的抗跌性将在下个季度表现更为明显。
租金两极分化
租赁市场经过前段时间的自我调整，租金开始呈现两极分化：花园洋房租金上涨明显，而新里和老式公寓的租金出现下滑。一共2页 1 2 下一页 关键字：租金,花园洋房,公寓,史丹福老洋房,虹口区 |
