| 香港路劲面临降级风险 拟12.8亿元收购顺驰 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月7日10:29 每日经济新闻 杨羚强 |
昨日，香港路劲基建（HK1098）对外发布公告称，9月5日路劲旗下的隽御地产与惠记（间接持有路劲46.27%股份）旗下的全资子公司贤富、顺弛中国、孙宏斌共同签署了一份四方框架协议，顺驰以1港元向隽御地产授出凤凰城地块以及顺驰中国属下A、B两公司55%的股份收购权。
根据路劲基建的公告，隽御地产有权在框架协议签定后的9个月内，以3.8亿人民币的价格购买位于苏州工业园区内凤凰城地块；有权在6个月内以5亿人民币的价格收购顺驰A公司（即顺驰中国属下，注册于维而京岛的Sunco Binhai Land Limited）；有权在收购顺驰A公司以后的一年内以4亿人民币的价格收购顺驰B公司（即顺驰中国属下，注册于维而京岛的Sunco Real Estate Investment Limited）。作为获得期权的条件，路劲及惠记已分别向银行各提供约2.7亿元人民币的存款，以确保顺驰A公司的全资子公司获得不多于3亿人民币的贷款。此前，根据顺驰与隽御地产签订的首份协议，隽御已于今年7月21日以每年12%的利率向顺驰北京公司提供2.7亿元的贷款，并以天津融创及孙宏斌本人作担保，以天津融创奥城作为抵押。
顺驰中国人力及公共事务中心经理孙颖表示，该公告是香港路劲基建向顺驰中国注资的时间表，据她介绍，“路劲基建将最终向顺驰中国注入12.8亿元资金，并于入资完成后持有顺驰中国55%的股权。顺驰中国原股东孙宏斌持有40%的股权，高管层持有5%的股权。”
香港信城国际联席董事连敬涵昨日向《每日经济新闻》表示，根据公告，路劲不仅给出收购顺驰的时间表，而在收购完成后，顺驰的债务也将一并被路劲基建收购。而据香港《经济通专讯》报道，顺驰A公司目前债务约14亿元，顺驰B公司要到明年才可盈利。
在香港路劲基建发布公告后不久，港股评级机构穆迪投资就表示，目前正检讨路劲基建的发行人评级（Baa3）以及集团旗下债券高级无抵押评级（Baa3），并有可能调低评级。据悉，穆迪投资关注路劲基建所订立的涉及12亿元的内地物业认购期权，担忧上述收购会增加其整体经营风险，令现金流变得波动。
路劲基建至少有11亿现金可供收购
据香港《经济通专讯》报道，路劲（HK1098）主席单伟虎召开新闻发布会表示，路劲手头现金约有7亿元人民币，而存放于内地银行的售楼回笼资金约有4亿元，预计年底可自由动用，因此足够应付此次收购所需。他表示，会与其第二大股东深圳控股（HK0604）以3.8亿元，购买顺驰旗下的苏州凤凰城地块，路劲在此项目中占股权65％，深圳控股则占比35％。
另据香港路劲基建网站透露，该公司原本是一家专注投资、发展、经营和管理内地收费路桥的香港上市公司。路劲在中国八个省参与超过20个收费公路和桥梁项目，公路总里程约1100公里。2004年，路劲开始涉足中国房地产业务，目前在广州和常州拥有6个开发项目，房地产项目总建筑面积160万平方米。
顺驰尚有700万平方米土地未开发
顺驰中国控股有限公司成立于1994年，目前是中国规模最大的全国性房地产企业之一。顺驰中国12年来累计开发房地产项目57个，销售面积近600万平方米，累计实现销售额近300亿元，2004年率先成为业内达到百亿年销售规模的企业。
顺驰中国在北京、上海、天津、武汉、苏州、洛阳等16个城市，拥有700多万平方米的土地储备。每到一个城市，都会创造土地天价，这已是业内对于顺驰的共识。
不少业内人士认为：“土地储备成为顺驰香港上市的重要筹码。”但之后，由于赴港上市募资10亿元受挫，与大摩签订的股权买卖合同流产，其后顺驰数次寻求私募资金救急。《上海证券报》引用一位银行业人士的话，“顺驰欠银行的资金至少在4、5亿元，更有传言说是负债30多亿元。”
关键字：银行，顺驰，土地储备，上市，上海，地产 |
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