昨日建设部、发改委、工商总局召开的“全国整顿规范房地产交易秩序电视电话会议”中传出消息，全国范围内将集中开展为期1年的房地产交易秩序专项整治活动，包括捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作行为在内的六类违法违规行为将成为此次整治行动的重点打击对象。
三部门在电话会议中明确表示：“当前房地产市场秩序混乱的问题还没有得到根本解决，房地产市场中侵害群众合法权益现象依然存在，特别是交易环节问题更为突出。”
建设部部长汪光焘指出，在房地产销售、中介、合同、广告、价格等环节，投诉总量仍然偏大，不利于房地产市场持续健康发展。
根据三部门联合部署，六类违法违规行为将在此次房地产交易秩序专项整顿活动中被重点查处。包括：
1、未取得预售许可证擅自销售或以认购等形式收取费用、取得预售许可证后未按规定时间开始预售、擅自将购买的未竣工预售商品房再行转让等商品房预售中违法违规行为；
2、发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源以及纵容工作人员或雇佣他人炒作房价等恶意炒作行为；
3、未取得预售许可证发布预售广告，广告中承诺售后包租、返本销售，有关房地产项目的销售信息内容虚假等广告违法违规行为；
4、未按有关规定与购房人签订规范的预（销）售合同，订立合同前未向购房人明示合同示范文本，使用含有免除自己义务、加重购房人责任或侵害购房人合法权益格式条款的销售合同以及合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等合同违法违规行为；
5、未取得营业执照从事房地产经纪业务，未按规定使用经纪合同示范文本，利用虚假信息骗取中介、服务、看房等费用，在经纪活动中赚取差价等违法违规行为；
6、违规收费，销售商品房未实行明码标价，经济适用住房不执行政府指导价等违法违规行为。
此外，建设部副部长刘志峰表示，对群众反映强烈的房地产开发、房屋拆迁、物业管理、集资合作建房中违法违规行为也列入查处范围。
部分房产商投资趋向保守
易居研究院副院长丁祖昱预计，从9月到12月，对于房产市场秩序，可能还会陆续推出政策，但都是强调细节操作性的政策。
中国指数研究院华东分院副院长陈晟表示，严控交易环节秩序，促使发展商尽快发售房源，意在调节市场供应，避免恶意囤积。
此前1个月，三部门已明令“取得预售证10日之内须开始售房”。中原地产咨询部经理龚敏曾指出，仅此“10日之限”，就将使目前约一成发展商改变计划。
严厉的政策使不少发展商感到压力重重。一位来自东南亚的房地产商表示，公司总部目前对内地楼市走势保持高度关注，研究每一个新出台政策的含意和效果。预计在这一轮宏观调控期的政策未全部出台之前，投资决策将趋向保守。
丁祖昱表示，上海房地产市场今年基本面情况不错，从8月中下旬交易量已有所抬升的情况来看，秋季销售量将不会出现去年的惨淡行情。王舒
关键字：政策,建设部,房地产,交易,商品房,房号,房源 |
|
