| 一个房奴六套房子的买房史 以房为基础滋润生活 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2006年9月7日13:32 人民网 |
我是外地人，今年27岁。2001年大学毕业，2003年结婚，现有一个女儿，老婆全职太太，我一个人上班。现在向大家汇报我的生活情况。都说北京女孩能造，但我老婆却是我的聚宝盆，多亏了她，我在大学毕业后，开始了以房子为基础，以一个人上班/一个人照顾家为形式的理财道路。
2001年毕业前，我认识了老婆,租住在1999年就租来的房子里，老婆启发我，自己可以苦点，要我把其他的两间租出去(我租的是3居,自己住最大的)，于是我的房租由每月2000降为0。
和家里借了首付后，我在2002年购买了亚运村的一套房子，90平米（一直没住,没装修，简单租出几年，06年卖出）：2003年，拿出自己几年的的积蓄,又和家里借了一些钱，又购买了一套300平米的经济适用房。2003年搬进去，结婚，一住就是3年，岳父母搬来和我同住。(06年也卖出)。
今年初，宏观调控之前，卖出了亚运村的房子，每平米赚了4000元，总赚35万；在经济适用房政策被热切关注中，悄悄卖出了经济适用房，每平米赚了1000元，总赚30万。(以上都是扣除了各种税项等净赚数字)。
我现在年薪20万多一点(每年保持15%的稳定增长)，有一辆二手车，22万买的；手机/招待/保险等都是单位报销；现在住在朋友的家里，因为两套房子都卖了，每月随便给点钱；有时候给一些小公司做些咨询公关的小项目，每年有3-5万的外来收入。一年总收入25万左右。
每个月的支出方面，养孩子加上上学1个月4000多，老婆维持这个家，赡养在外地的父亲，岳父母家不用我管，养车每个月3000(因是名牌车，使用费较贵)，几年来每个月的开支维持在1.2万/月。因为现在朋友都在婚龄，结婚的较多，每年有1万多的份子钱要准备，其他每年全家商业保险近3万。
2006年卖出两套房子后，还了父母部分借款，加上部分存款(几年来除了结婚花了15万，不过也收回来了，其他无重大开支)。本来想再买俩宝马车，后来合计以后，还是决定买房子，于是在7月和8月，迅速的定下了4套房子，2套2居在亚运村，2套1居在二环内。总价不到300万，首付了100多万。现在所有的手续已经办完，月供1万。1套1居交房时间预计是2007年底，2套2居预计是2008年中。我成为真正的房奴。有一定对外欠款，两边父母共计12万(可还可不还,还也是几年后)，朋友12万。
其他的收入情况需要说明，我1999年租住的房子在我搬出后，我当了二房东，每月可以赚到1000元。岳父母搬到我们的大房子后，他们的2居我们一个月可赚2000(不过11月以后他们就回去住了)；我自己现在租住的朋友的房子每个月1000多点(这里实在租价是3500)；岳父母的另外一套房子9月开始也将每月租金送给我们使用两年，每个月有7000元的租金收入。这样今年我们的房租收入就可以达到8000-1000=7000元。
我家现在的月收入20000(我的工资等)+7000(租金收入),对比支出1.2万+1万(月供),每月还有5000元的盈余；用于支付朋友的欠款，预计2008年初可以还完。因为从2007年中下旬开始，我新买的2套1居(精装房)可以有租金收入7000元/月，可以用来还债。2008年中开始，我新买的两套2居可以租出9000元/月。届时即使我的工薪没有突发的增长，保持稳定增长，出去岳父母支持的租金收入，我的情况将会有很大的好转：
2007年中下旬：月收入20000(我的工资等)+7000(租金收入，岳父母支持的)+7000(新增房租收入)，对比支出1.2万+1万(月供)，每个月盈余1.2万。
2008年9月开始：月收入20000(我的工资等)+7000(2套1居收入)+9000(2套2居收入)，对比支出1.2万+1万(月供),每个月盈余1.4万。
届时我将用10个月的时间还完父母的债。再过1年,又可以考虑买新房子和换车了。
但是，2006年9月开始，一直到2008年9月，特别是最近的几个月，是我家最艰苦的还债期。但这只是黎明前的黑暗，我等待着，欢呼着2008年8月的快速到来！
关键字：新房,北京,宏观调控,首付,经济适用房,装修 |
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