据房产之窗网楼市行情监测系统显示: 上海商品房总成交643套，其中，住宅成交550套，占总成交量的85.5%，配套住宅成交177套，别墅类住宅成交28套，成交均价12171元/平方米。

    住宅成交均价7746元/平方米，公寓类住宅成交均价8573元/平方米。 查看新楼成交排行

回暖乎？ 降价乎？金九银十乎？

 

   市场回暖，金九银十，这是这几天媒体叫嚣最多的字眼，的确我们可以看到销售量最近的确有上升的趋势，可是这当中是真正的因为市场需求而提升了市场暖气呢？

 

    观察最近的新楼新闻，其实从八月下旬到九月上旬新开盘寥寥，打开新闻页面，都是楼盘降价促销的消息。那些所谓的热销，其实都是开发商挑的一个好日子集中开盘后的结果，市场供应急剧增加，带来的必然是供大于求，同时，也会促进需求的上涨，可是需求总归是有限的，有限的需求被满足之后，必然供应会以降价为下场来求得更大的需求市场。所以这一系列的事件，楼盘集中上市－－新楼新闻减少－－楼盘降价成风－－－销售量上升，房价下降，都是为一体的。

 

    在很多情况下，“金九银十”只是人为推动的结果。

           区域  成交面积（平方米） 成交套数（套）  成交均价（元）
           全市  70523               643            8030
      
            公寓类住宅      配套住宅          全部住宅    
            套数   面积     套数    面积      套数       面积
内环以内    54     7832     0       0         55         7984
内外环间    116    12972    108     9982      181        18682
外环以外    175    17457    182     16279     314        34964

           公寓类成交       全部成交
区域       面积       套数  面积       套数
宝山区     3747.49    36    4161.03    41
长宁区     1198.87     9    2417.38    15
崇明县     559.36      4    684.26      6
奉贤区     672.73      5    3076.97    26
虹口区     560.3       4    1325.13    14
黄浦区     135.7       1    168.11      2
嘉定区     483.43      4    2234.36    23
金山区     1056.94    10    2409.35    17
静安区     101.22      1    101.22      1
闵行区     4691.63    44    10658.32   96
南汇区     6358.19    75    9201.19    112
浦东新区   7000.06    50    13639.45   114
普陀区     2369       19    3418.57    35
青浦区     841.49      7    4279.14    36
松江区     3172.63    29    7250.91    58
徐汇区     1591.75    12    1652.5     13
杨浦区     1360.92    14    1360.92    14
闸北区     2494.83    23    2841.18    30



特别提醒：
    凡本网内容注明出处为“房产之窗网”的所有文字、图片稿件或楼市行情监测系统数据，版权均属房产之窗网所有，任何媒体、网站或个人在下载使用时必须注明"稿件来源：房产之窗网"，违者本网将依法追究责任。注：如果各位看后有什么意见，建议，想法请及时与我们联系，联系电话021-62258686-135。