一套100多平方米的公寓住了十几、二十个陌生人，客厅被改装成三四个小房间，而将这些小房间分隔开来的不过是一层纸板，隔壁房间的打呼声都能听得一清二楚……这就是日前上海出现的租赁新形态：群租。而这种形态在一些高档小区里，也正开始演示出加剧之势。专家提示，虽然群租租金低廉，但是人员流动性强，存在各种隐患，从房东、房客双方来考虑都不是一种合适的租房形式。
与陌生人同一屋檐下的种形式
由于人口不断导入，上海的房屋租赁市场向来很热，因为种种理由，不少人都选择了跟其他人一起居住。目前，除了群租房以外，市场上还存在着其他的一些租房形式，这些租房形式虽然也涉及到与陌生人同住，但是相对群租人数较少，房客的身份也相对单纯。很少有纠纷出现，对小区和小区内的居民产生的影响也不是很大。
分割出租 “一分二”
分割出租不会破坏房屋的原来结构，入住的人数一般也不会很多。一般的形式是比如将一套两室一厅的房子分割成一室和一室一厅两部分，分别出租给两方。异于一般合租的是，分割出租的承租人往往是不认识的陌生人。
高档大房型“一变五”
目前，由于市场原因，很多房源转售为租，其中包括了一些多房的高档房源。又由于这些房源单独出租较为困难，回报率也不是很高。于是房东选择了把单个的房间分开出租。如将中山公园附近的一套五室一厅的房子分开出租，每个房间租金每月650元。
学生公寓“1+N”
高校附近还有一些由老的学生公寓改装而成的房源出租在外。这部分房源临近高校，入住的以刚离校不久的大学生居多。这类公寓面积很小，只有10平方米左右，由好几个公寓合用厨房、卫生间。
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