50-60平方米的学区房最好卖业内人士分析，学区房高位之上上涨空间有限

    “即便把原来的房子卖掉，还得借个二十万。”家住水西门大街的倪先生为了能早日买下西康路上的一套学区房，让即将上小学的孩子顺利进入琅琊路小学，两年来一直在准备。然而今年，这里的房价已高达1.2万/m2，一年近两千元每平方米的上涨速度让倪先生不知如何是好。昨日，南京知名中介“我爱我家”对外公布的《2006南京学区房调查报告》显示，琅琊路小学、力学小学等名校周边的学区房正以每年1000-2000元/m2的速度急速上蹿。

    学区房每平方米年涨千余元“总体上，一年来的学区房价格上涨了1000—2000元/m2。”南京我爱我家总经理助理舒莉莉是这份报告的主要制作者，谈起南京学区房的价格，这位见识过诸多二手房的业内人士也“啧啧”感叹。

    据介绍，南京好的学区房主要集中在鼓楼、玄武两区，而房价上涨得最快的也这是两个区域。报告显示，鼓楼区的学区房价格一年大约上涨1000-2000元/m2。舒莉莉认为，由于这些学区房价格大多超过高档房标准（主城8690元/m2），本身就要缴纳营业税，所以“6·1”营业税新政对高端学区房并没有太多影响。这也是今年调控不断，学区房价格仍然上涨的重要原因。

    此外，玄武区由于聚集了北京东路小学、南师附小等名校，学区房上涨势头同样强劲。不过，由于这些房子大多以上世纪80年代的老房子为主，一年内价格上涨的幅度在1000元/m2左右，稍逊于鼓楼区。“全市学区房的涨幅在12％-15％。”舒莉莉表示。

    学区房非学区房每平方米差4000元

    “我爱我家”的这份报告显示，随着房价的不断上涨，学区房与同区域的非学区房价格正在越拉越大。以琅琊路小学的学区房为例，目前同区域的学区房价格已达到了12000-13000元/m2，即便是面积较大的100-140平方米的北京西路华瑰园学区房，价格也在9000-12000元/m2。

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