据房产之窗网最新统计显示，9月份以来，在中端租赁市场租金水平大幅下降的压力下，上海高档公寓租赁价格整体出现下降趋势。打浦桥板块的思南新苑和新华路板块的新华御庭是租金下降幅度最大的，降幅为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江园、徐汇区的东方曼哈顿、镇宁路的东方剑桥以及南京西路的中凯城市之光下降幅度在2％到4％之间。
房产之窗网分析人士认为，高档住宅投资者及租赁需求客户对租赁价格相对不敏感，受政策影响较小，租金水平的下调显现出一定的滞后性。另外，进入9月份以来，美元兑人民币中间价在8月底屡次跌破低点之后开始逐渐回升，人民币升值预期的下降一定程度上影响高档住宅租赁价格逐渐走低。
房产之窗网分析人士还指出，高档公寓租赁市场的区域市场之间表现有所不同。人民广场、静安寺等中央商务区域周边高档公寓的租金水平却呈逆势微升。为什么这些区域的高档公寓租金水平能够保持稳中有升的局面呢？首先，2006年的上半年，境外投资基金在市中心收购了大量的高档住宅物业，并计划将它们投入租赁市场，这也从另一方面体现出高端住宅租赁市场上的旺盛需求和美好前景。租金方面，高档公寓租金受政策影响总体水平虽微有下降，但中心商务区周围的高端住宅以其更为优越的区位优势和生活品质赢得了稳定的入住率。
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