房产之窗网对上海市目前在售楼盘进行统计分析后发现，单价在15000~20000元以及20000元以上的住宅一般是位于内环以内以及内中环间的中高档楼盘，其供应房型多为90平米以上的大户型。从上表可以看出，在这个区位和价位段上，90平米以上房型的去化比例大于90平米以下去化比例，说明选择单价15000元以上、内环以内的消费群大多具有雄厚的资金实力，他们更强调生活的舒适度，对单价和总价相对不敏感，因此更青睐于市中心区域的大房型。

　　单价在7000到15000这个价格段的房型一般位于内外环间，从表1和2可以看出，这一价位和区域段的大房型需求也明显大于小房型需求，由此可以推断，处于该消费段的客户为具有一定资金实力的中产阶级购房者，他们拥有良好的薪酬待遇，强调生活空间的舒适和品位，但支付能力尚未达到真正的“富人”水平，因此，在相同总价情况下，与其选择高单价的小户型，不如选择地点相对较远的大户型。

　　单价7000元以下的房型大多位于外环以外，位于该区位和价位段的90平米以下去化比例大于90平米以上去化比例，因为选择该价位段的购房者一般为工薪阶层，他们希望“居者有其屋”，所以，地处外环以外、90平米以下的低单价、低总价的小户型更能满足他们的需求。

　　由此可见，“90平米以下住宅占该区域开发总量的70％”对调整上海乃至全国的住宅供需结构起到了积极的推动作用。虽然上海市目前住宅市场存在一定的供需结构矛盾，但远未达到不可调整的地步。相信，随着上海市政及轨道交通建设的完善，开发商住宅供给结构的调整，上海市住宅供需结构会日趋合理化。

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