房产之窗网楼市行情监测系统显示，9月1日-9月7日一周 

上市量 
        9月1日-9月7日一周新开房源共计25个开盘单元，推出5185套房源，面积约29.4万平米。郊环以外1个楼盘，外郊环间的17个，中外环间的6个，内中环间的0个，内环以内的1个。

成交量 
         9月1日-9月7日一周共成交新盘套数4329套，面积47.5万，与前一周相比成交套数减少449套，成交量减少11.4%，成交均价7528元，环比下跌12.5%；其中住宅3727套，成交面积41.3万平，住宅类均价7255元，与上周相比成交套数增加2套，成交量减少1.7%，价格环比下跌5.3%。 

    公寓类商品住宅成交套数2205套，减少404套，成交量25.4万平，减少12.8%，成交均价8577元，微涨1.4%； 

  　动迁类住宅成交套数1417套，增加431套，成交量13.1万平，增加37.9%，成交均价3720元，上涨5.9%； 

　　别墅类住宅成交套数105套，减少25套，成交量2.8万平，减少17.6%，成交均价11785元，下跌4.9%； 

　　公寓类商品住宅成交量占全部住宅的61.5%，动迁类住宅占31.7%，别墅类住宅占6.8%。

　　本周公寓类商品住宅成交量排名前三位分别是徐汇中海瀛台、金山宏阳新村碧海云居、闵行上海康城。成交排行榜20位中，万元以上楼盘7个，均价在8000-10000元的有5个，6000-8000元的5个，6000元以下3个。一周新楼排行榜9.8

　　从成交排行榜前20位中来看，楼盘分布中浦东4个；闵行3个；杨浦、普陀、宝山、闸北各2个；虹口、金山、南汇、松江、徐汇各1个。一周新楼排行榜9.8

　　有6个楼盘继上周之后本周同样进入了排行榜，分别是闵行上海康城、徐汇中海瀛台、杨浦韵都城、闵行古北二期、浦东绿地崴廉公寓、浦东地杰国际城。除浦东绿地崴廉公寓价格有所上升外，其余楼盘均呈下跌趋势。

　　夏日销售淡季刚过，步入9月第一周，新房市场略显“颓势”，尽管开发商纷纷加大力度，调整策略，但购房者下单并不活跃，除内环内新开盘的楼盘市场反应较好外，市场上尚未形成较为活跃的板块引领局面。

　　租房市场：高档公寓租金下滑

　　据房产之窗网最新统计显示，9月份以来，在中端租赁市场租金水平大幅下降的压力下，上海高档公寓租赁价格整体出现下降趋势。打浦桥板块的思南新苑和新华路板块的新华御庭是租金下降幅度最大的，降幅为4.2％和4.5％。陆家嘴的仁恒滨江园、徐汇区的东方曼哈顿、镇宁路的东方剑桥以及南京西路的中凯城市之光下降幅度在2％到4％之间。
房产之窗网分析人士认为，高档住宅投资者及租赁需求客户对租赁价格相对不敏感，受政策影响较小，租金水平的下调显现出一定的滞后性。另外，进入9月份以来，美元兑人民币中间价在8月底屡次跌破低点之后开始逐渐回升，人民币升值预期的下降一定程度上影响高档住宅租赁价格逐渐走低。

　　房产之窗网分析人士还指出，高档公寓租赁市场的区域市场之间表现有所不同。人民广场、静安寺等中央商务区域周边高档公寓的租金水平却呈逆势微升。为什么这些区域的高档公寓租金水平能够保持稳中有升的局面呢？首先，2006年的上半年，境外投资基金在市中心收购了大量的高档住宅物业，并计划将它们投入租赁市场，这也从另一方面体现出高端住宅租赁市场上的旺盛需求和美好前景。租金方面，高档公寓租金受政策影响总体水平虽微有下降，但中心商务区周围的高端住宅以其更为优越的区位优势和生活品质赢得了稳定的入住率。

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