买家： 花旗集团
金额： 5.2亿元
标的： 大宁国际全部写字楼
看点： 区域中心的非顶级物业
在进军中国的众多海外投行、地产基金中，花旗集团是小心谨慎的代表。而２００６年６月，花旗集团旗下房地产投资部门对闸北区大宁国际商业广场写字楼部分项目的收购，却令人刮目相看。花旗此次收购了大宁国际商业广场中全部４栋办公楼，总面积为３．８万平方米，共有２５４套办公单元，其交易总额达到６５００万美元，约合５．２亿元人民币。花旗内部人士曾就此次收购对媒体公开回应，按照收购价格计算，花旗收购的国际商业广场项目平均每平方米成本不足１．４万元人民币。和周边物业的价格相比，这个价位是最高的，但是，和成熟地段的写字楼相比，每平方米便宜了最少３０００元。
在整个广场项目中，只有办公楼这个部分是对外出售的，曾有很多国内外资金表示兴趣。花旗内部人士曾表示，花旗此次收购看好的是其周边物业所带来的升值及带动效应。与其他海外基金不同，花旗在写字楼上的投资并不求档次高，也不一定是中心地段，而是更看重其周边地段的升值潜力。这样的选择，可能回收期限会比较长，但是由于收购成本低，收益也大。由于花旗在顶级写字楼和市场经验上不及其他国际大的投资基金，因此花旗在内地的收购项目仍以稳妥为重。一共14页 上一页 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 下一页 关键字：别墅,外资,收购,企业,办公楼 |
