最初，合作建房的方案是，参与者首付24万元，然后再贷款。很多人由于负担不起，就退出了这个行列。

　　现在，合作建房的最初的保证金是：8万元(40平方米)、12万元(60平方米)、16万元(80平方米)、20万元(100平方米)、24万元(120平方米)。最少的首付款是8万元，门槛降低了。

　　有意参与合作建房的人可以通过参加咨询会或以电话的形式登记。每个出资人，都可以去蓝城公司查账。

　　分配住房时，根据积分和抽签决定挑选顺序。积分由参与时间的早晚和出资情况决定。积分为1-8分，先按户型面积给业主分组。比如，80平方米业主为一组，有8分的业主组，通过公平抽签选房。然后，依次是7分、6分、5分……1分组。积分相同时，抽签过程请公证人员监督。

　　合作建房-算账

　　估算单价为5500元/m2

　　于凌罡估计每平方米房价为5500元。他是这样计算的：

　　投资

　　土地成本

　　最终地价可能在9000万左右，按总建筑面积19400m2计算

　　单价：9000万/19400m2=4500元/m2

　　建筑、安装成本：

　　单价：1800元/m2 面积：住宅加地下空间面积共约25000m2

　　总价：1800×2.5万m2＝4500万元

　　税费、利息、管理费等：按总价17%计算

　　总成本：(9000万+4500万)×1.17＝1.58亿元

　　扣除

　　车位：200个×6万/个＝1200万元

　　底商：2000m2×1.8万/m2＝3600万元

　　收回：1200万+3600万＝4800万元

　　单价

　　(1.58亿-1200万-3600万)/(19400m2+公摊)＝5500元/m2

　　专家说法

　　个人合作建房仍有几大难题

　　从个人合作建房出现的那天起到现在，几乎每一个房地产专家都评价过这件事。

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