首先是拿地。合作建房者需要的是“小地”，2万平方米左右的土地最合适。但在北京这样的土地非常稀缺且地价昂贵，就是工体4号和大屯地块这样4万平方米的土地，都被拍出高价。

　　再有就是政策。目前国家对于合作建房没有形成一套规范、完善的法律法规，且政府有关部门对此态度“模糊”，不明确禁止，也不明确提倡。

　　融资方面也有困难。参与合作建房者多是中等收入者，他们不可能把建房资金一步交纳到位，其余资金还要“想办法”。

　　记者了解到，北京国土、房地产主管部门的相关领导都已听过合作建房者的“专场汇报”，这将有利于合作建房者今后突破很多所谓的“政策障碍”。

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　　合作建房“屡败屡战”

　　在于凌罡的博客中，经常可以看到这样的评价：“屡败屡战”、“接近于疯子的理想主义者”。

　　从最开始的东四十条1号地，到芍药居甲2号地块，再到工体4号地、大屯地块……北京的个人合作建房者的努力都无果而终。

　　对于东四十条地块的失败，于凌罡认为，其原因在于方案上的“硬伤”。当时设计的参与者最低出资额为24万元，这使很多人都承受不起。

　　而芍药居地块的失败，则是因为“软伤”，问题出在与参与者的沟通和协调上。

　　此后的两次拿地失败，更多的是因为没有开发商那样“财大气粗”。2006年1月23日，工体4号地块被高置投资有限公司以5.1亿元买走；2006年11月15日，朝阳区大屯地块被保利房地产(集团)股份有限公司以2.48亿元拿下，高出底价1.18亿元。很显然，合作建房者凑不出如此巨资。

　　温州

　　首次成功拿地

　　2006年11月，温州瑞安市正元房地产开发有限公司以1.0458亿元的价格，取得温州龙湾区蒲州街道“江前三产安置地块”的开发权。

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