| 万科在推销其天津项目的同时，６月以６亿元拿下其在厦门的“处女地”，中海地产５月和１１月，两次在苏州工业园区取得１８万平方米居住用地。即便在长春这样的房地产“多年不热”的城市，万科、万达、中海等诸多国内大牌地产企业也已悉数到场。外资地产巨头更是闻风而动，香港地产巨鳄恒隆地产、新加坡嘉德置地在华的全资子公司凯德置地等都动作频频。据英联国际不动产研究分析，目前几大主要二线城市开发项目的平均利润能够达到３０％，而上海房地产投资收益率已经只有７％至８％左右。
一位开发商说：“宏观调控主要盯着大城市，二线城市政策还是比较宽松。”
警惕二线楼市“重蹈覆辙”
盛学永说：“尽管二线城市的房地产市场相对来说比较健康，但是也应该注意了，如果继续热下去，可能会出现泡沫。有的二线城市可能已经存在泡沫。”
去年前三季度，长春市房地产开发投资１５８．３亿元，同比增加９５亿元，增长了１５０％。如此快的投资增长速度，究竟会给长春房地产市场带来些什么，目前还很难看清。但是在河南、河北的一些中小城市，随着投资速度的加快，空置率开始上升，土地闲置，房地产过热的问题已初步显现。
顾永超认为，要避免二线楼市重复一线楼市“昨天的故事”，首先是要严管地根。近几年每次房价上涨，之前都是土地闸门大开，开发商大量囤地，然后通过炒地导致地价上涨，随之引发房价上涨。对地根的管理应该有序，不要时多时少，时紧时松。二是建立完善廉租房制度。我国市场上因为缺乏大量的廉租房，因此无法形成房地产市场的梯度消费，等于逼着老百姓买房子，造成了老百姓收入和房价的对立。三要控制交易环节的炒作行为。现在中等城市房价短期内上涨这么快，炒作是很重要的因素。而这种房地产炒作实际上是从大城市向中小城市“传染”的。趁着还没有木已成舟，调控还来得及。
吉林省社科院经济所研究员李晓群认为，对二线城市现在要注意的不仅仅是房价，还有投资大，效率低，规划不合理，建筑领域严重浪费等现象。李晓群日前到内蒙古某城市出差，发现当地正在大搞房地产开发，建了很多别墅。他说，这些别墅跟长春市几年前建的至今还卖不出去的别墅一模一样，无论从建筑摆放的位置、外观设计和建筑质量来说，都是快被淘汰的产品。 一共3页 上一页 1 2 3 下一页 关键字：二线楼市，泡沫，调控政策 |
