| 07年二手房房价“涨”声依旧 中介“领袖”看二手楼市 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月4日14:5 房地产时报 唐颖豪 |
■入市时机
成交量跃升一至两成
■上海信义房屋中介咨询有限公司总经理夏智亮
可以预期的是，一连串调控措施在2007年并不会立即解除，只是新的政策出台速度应相对放缓些。
在各项调控政策中，对二手房市场影响最大的莫过于开征营业税与强征个人所得税。这两条政策都是运用财税手段对五年内住宅的转让方施压，增加交易负担。它直接对二手房量价变化造成影响。估计供需双方约需一年时间才能完成对新税收政策的消化。至2007年年中，二手房市场交易量短期内难有较突出的表现。但全年交易量会比2006年有一至两成的跃升。
从产品项目表现来看，除长宁、静安、卢湾与徐汇四区所代表的中高档住宅产品市场外，值得期待的物业则是有高稳定回报率的商铺、办公楼等商用产品。上海甲级办公楼租金继2005年疯涨25%后，2006年平均租金回报率已达到5.86%，明显高出住宅3.48%的回报率，调控政策运用财税手段虽关了商品住房的门，却未掩商用产品的窗。从各大城市办公楼售价再度扭转上扬来看，有稳定回报率支撑的商铺或办公产品等是2007年投资的亮点。
■购房需求
刚性需求永恒
■上海房屋置换有限公司总经理奚智祥
“居者有其屋，耕者有其田”是中国老百姓永恒的理念，从这个意义上说，刚性需求是永恒的，市场的发展是绝对的。
从一个短的周期来看，市场和需求会因为一些因素的变化而产生波动。比如国家政策导向的变化和房地产价格的变动。价格上涨会使房地产市场变成一个投机性市场。交易量急剧放大，过高的房价把一部分真正的自住需求挤出了市场；国家出台相关政策促使房价恢复平稳，而价格的平稳又使市场恢复理性的本质，自住需求成为主流，交易量因投资成分的挤出而减少；同时也会因为结婚、动迁等因素使需求在某个时点上急剧释放。对于这些起伏，如果从一个消费者的角度来看，风物宜长放眼量应是一种共识，因为随着收入的提高，要改善居住条件的人只会越来越多。一共4页 上一页 1 2 3 4 下一页 关键字：中介,二手房,个税,长城 |
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