我认为没有必要过多地判断2007年市场走势，而应看淡市场这类短期波动。因为希望和已经改善生活居住条件的百姓数量越来越多。
■政策因素
房地产流转税———
二手房的“紧箍咒”
■汉宇地产总经理施宏睿
到目前为止，针对二手房转让方面的税收出台了三个政策：一是营业税，二是房地产转让过程中的个人所得税，三是房地产转让收入作为纳税额的申报。至此，初步形成针对二手房交易过程完整的税收体系。房地产流转税对二手房“紧箍”效应逐渐见效。
营业税———稳定房价的“钢铁长城”。从去年年初二手房月交易的22000多套到年底的10000套左右，营业税是对二手房交易影响最大的税收，并成为各类型房地产投资、投机者退出市场的主要因素。房地产投资投机者预期发生变化，其阵营也出现了明显的分化，不堪重负、预期下跌的投机者早早亏损出货，有实力、预期上涨的投资者以租养贷苦苦支撑。
个人所得税———对投资者的“温柔一刀”。2006年7月的最后几天，二手房市场突然放出“天量”，5天内成交占整个月一半以上，市场对个人所得税的恐惧可见一斑。8月份各地方细则规定，个税可以按房屋总价的1-2%征收，对于房屋投资利润可观者个税又成了“温柔一刀”。为了增加对投资赢利部分的征税力度，近期国家针对个人年收入12万元以上自行纳税申报的政策，又将房地产转让所得作为纳税申报范围。虽然房地产转让已经缴纳过个人所得税的不需再次缴纳，但它却无形垫高了个人其他收入的纳税税率。两项个税对房地产投资成本的增加，将成为未来投资房地产的另一个屏障。 一共4页 上一页 1 2 3 4 关键字：中介,二手房,个税,长城 |
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