“限外政策”对上海中高档商品房市场的影响逐渐显现。调查报告显示，去年12月份，上海中心城区中高档商品房成交量环比减少30%，由于限制外资政策在全市范围内铺开，高档物业聚集且受境外人士青睐的区域受到较大影响。
“限外政策”使上海高档二手房成交量下降，但价格仍保持稳定。据有关人士透露，去年12月份，上海市区高端楼盘二手成交量由原先的每月3-4套下降到1-2套。但成交量并没有带动价格下降，中心城区的黄浦、卢湾、静安、徐汇等多数区域二手房价格基本保持平稳，“限外”的实施促使卖家不敢轻易提升房价，而买家的心态也非常谨慎，不轻易出手，二手房价格表现相对平稳。受“限外”和成交量下降的影响，一些难以出售的高档房源不再坚持出售，而转为租赁。
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