上海城市商业名片的头三张王牌中，必有徐家汇CBD的一席之地。高档百货、甲级写字楼和顶级豪宅，在任何一个物业市场，徐家汇都同时拥有与首席争锋的话语权。但是在刚刚过去的2006年的12月，徐家汇CBD的甲级写字楼租金出现首度下滑。
 
　　“一个月前，徐家汇甲级写字楼日租金都保持在0.9美金/平方米/天以上，而近期区域写字楼租金有所下滑，租金一般在0.85美金/平方米/天左右。”昨日，上海中原地产研究咨询部高级研究主任鞠波向记者透露。
 
　　数据显示，徐家汇板块目前除了港汇广场的租金水平稳步上升外，其余写字楼物业的租金都呈现下滑的趋势。
 
　　鞠波用“首度下滑、下滑明显”来形容徐家汇CBD写字楼租金的变化。他认为，徐家汇CBD写字楼租金的下滑，主要是由于区域房产发展较早，区域内的大多写字楼建成年代较久，或者由烂尾楼改建而成，硬件配套相对滞后，区域内近年建成的顶级写字楼项目相对较少所致。随着近两年上海较多顶级写字楼的陆续建成，区域写字楼缺乏一定的竞争力。
 
　　事实上，CBD区域内新建的顶级写字楼通常能够提升区域写字楼租金水平。鞠波认为，如果徐家汇CBD短期内仍无新建顶级写字楼上市的话，徐家汇写字楼的租金仍将下滑，但由于徐家汇CBD的独特商业优势，租金下降幅度将不会很大。
 
　　据悉，在虹桥、淮海中路、南京西路、人民广场、陆家嘴和徐家汇六大CBD中，由于新建甲级写字楼上市量相对较少，从而导致甲级写字楼租金下滑的除了徐家汇，还有虹桥CBD。
 
　　数据显示，在浦西虹桥CBD和徐家汇CBD整体租金水平下滑的行情下，目前浦东、浦西甲级写字楼的租金水平差距自2006年5月之后越拉越大，而且根据未来2－3年的市场供应情况来看，这一趋势仍将保持，并有望继续拉大。
 
　　数据同时显示，六大CBD中，12月份除淮海中路CBD甲级写字楼的租金水平有小幅度增长、小陆家嘴板块和南京西路板块保持平稳外，其余三大CBD的租金水平均出现不同程度的回落。