最新数据显示，去年上海整体的豪宅市场租金平均下跌3.6％，而整体空置率则上涨至17％。这是上海豪宅市场的租金自2001年以来首次出现负增长。
据预测，今年，上海的豪宅市场的空置率将继续上涨至25％，而租金将呈现负增长3.4％。
下跌始于去年第四季度
“去年前三季度，上海的豪宅市场还保持了一定增长，下跌趋势是从第四季度开始的。”高力国际研究咨询部助理董事张小龙告诉早报记者，去年前三季度，上海豪宅的平均租金还上涨了4.3％，而且空置率下降了1％。
但去年第四季度，豪宅市场开始低迷。据张小龙介绍，造成这一现象最关键的因素是限外政策，而且四季度是传统的租赁淡季，市场供应充足，这也是造成四季度豪宅市场低迷的原因。
除了租赁市场，去年上海的豪宅销售市场也比较清淡。截至去年四季度，销售价格与2005年基本持平。
豪宅公寓租售影响最大
从市场细分来看，豪华公寓受政策影响是最大的。豪华公寓市场低迷，到去年第四季度空置率增加到19.1％，而空置率的显著增加也导致租金比去年同期下降了12.1％。
同时，该物业类型的销售市场在政策影响下也大幅波动，例如从去年4月份到年底，内环销售均价在约21％~27％的范围内波动。
服务式公寓在繁荣的旅游市场以及受高端酒店缺乏影响的带动下，租金在2006年第四季度增长到每月每平方米33.98美元，比去年同期增长了7.8％。不过，由于短期客的波动性及部分客户的流出，到2006年年末其空置率也比去年增加了7.64个百分点，达到16.25％。
另外，去年豪华别墅受别墅用地停批的影响，租金反而有所上涨。到第四季度的空置率下降1.98个百分点，为13％，而租金上涨4％左右。分析师表示，禁止土地用于别墅建设的政策对别墅供应的影响将会在2008年被突出体现出来。
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