接近“年关”，上海楼市去年12月成交量下滑。婚房、动拆迁等刚性需求购房已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。
根据房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年12月份，上海市商品住宅成交面积为176.2万平方米，与上月成交面积182.8万平方米相比，环比下降3.6%。从成交均价来看，人民币升值利好，带动内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加；另外，12月成交大盘主要位于内外环间，成交价格大大高于外环外楼盘。这两个因素共同促成12月普通住宅成交均价较上月上涨5％。
虽然12月外环外推出大量新盘，但由于外环外区域居住配套尚未完善，工作、生活诸多不便，同时开发商也没有打出明显的价格优惠，因此12月这一区域并未聚集太多的购买人气，成交平平。与之相对应的是，内外环间的楼盘表现相对抢眼，该区域的楼盘，价格上没有内环的高价位，但距离市中心区域较外环外要近很多，工作、生活相对便利，故成为很多工薪白领的首选之地。
12月，内环内成交量涨幅下降，内外环和外环外成交面积止跌回升，其中内外环间成交面积涨幅较高，达47％；另外，由于12月内外环和外环外新建商品房成交均价的上涨，拉动全市均价出现上升。
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