去年9月份开始实行的限外政策开始全面显现威力，上海豪华高档公寓楼的成交急剧下跌。第四季度众多豪宅的销售萎缩近半，而有的豪宅成交萎缩3/4，几乎处于半滞销状态。众多国际代理行预测2007年豪华高档公寓楼将持续价高量缩的状态。
在上海购房的境外人士需在中国居住一年以上，并且只能购买一套公寓用于自住住房，这一“限外”
政策规定在06年第四季度全面显现成效。记者在采访中得知，第三季度销售良好的豪华和高档住宅项目在第四季度的销量均迅速下滑。
记者了解到，销售单价在5万元左右的翠湖天地御苑在第二季度和第三季度分别售出125套和70套，而第四季度销量仅仅为54套。而汇宁花园第四季度新推的45套新房中，也仅仅销售13套，但之前第二季度首次开盘的房源短时间内就几乎销售一空。
比以上两家豪宅还惨的是上海滩花园和永业公寓。上海滩花园在第二季度销售70套，第三季度销售52套，虽然不断地炒作宣传但在第四季度也仅仅卖出23套。成交萎缩一半。而永业公寓二期第四季度仅仅销售8套，之前的第三季度销售则为32套。
值得注意的是，虽然成交量减少，但豪宅的房价并没有出现下滑。
不仅仅如此，业内专家预测，2007年豪宅也将维持在价高量缩的状态。2007年将竣工大量的新豪华高档住宅项目，预计为新建成4.4万套新房。“这些新房供应将影响租金水平，但只要投资商对上海经济的长期发展持有乐观态度，我们预计价格不会降低。不过，2007年全年由于政府对外资购房的限制措施，豪华高档公寓仍将持续价高量缩的状态。”仲量联行高级研究经理何恩凯表示。
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