| 12月新楼快报：新楼市场表现差强人意 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月10日9:13 房产之窗网 |
一、全市综述
房产之窗网上海楼市监测系统显示，2006年12月份，上海市商品住宅成交面积为176.2万平方米，与上月成交面积182.8万平方米相比，环比下降3.6%。其中，普通商品住宅成交面积123.6万平方米，较上月上涨9.1万平方米。动迁类项目本月成交36.9万平米，较上月下降了6.5万平方米。别墅类项目本月成交15.7万平米，成交面积较上月下降7.6万平米。
与目前火爆的股市相比，作为楼市晴雨表的新楼市场则表现的差强人意。时至年底，婚房、动拆迁等刚性需求购房已接近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。
从成交均价来看，人民币升值利好带动内环中心区域高档楼盘成交量大幅增加；另外，本月成交大盘主要位于内外环间，成交价格大大高于外环外楼盘。这两个因素共同促成本月普通住宅成交均价较上月上涨5％。
虽然本月外环外推出大量新盘，但由于外环外区域居住配套尚未完善，工作、生活诸多不便，同时开发商也没有打出明显的价格优惠，本月这一区域并未聚集太多的购买人气，成交平平。与之相对应的是内外环间的楼盘则表现相对抢眼，该区域的楼盘，价格上没有内环的高价位，但距离市中心区域较外环外要近很多，工作、生活相对便利，故成为很多工薪白领的首选之地。
2006年上海新楼市场得益于刚性需求的支撑，成交保持平稳，需求房型主要以小户型为主。预期明年上半年，随着宏观政策的深入实施，供求结构矛盾会有所缓解，需求会逐步得到释放。
二、分区分析
本月，全市市区各区成交量变化相对较小，其中长宁区和闸北区涨幅较为明显，成交面积分别较上月上涨99％和98.8％；而普陀、虹口在上月成交大涨之后本月出现回落；静安区成交增幅趋缓，黄浦区成交止跌回升，卢湾区成交价格本月上升将近10％。闸北区的慧之湖花园位于中外环间，靠近轨道交通，出行十分便利，居住配套相对比较成熟，性价比优势明显，自开盘以来一直受到市场的实力买家青睐，时至年底促销，本月以1.95万平方米位于大盘销售之首。另外，徐汇区的漕河景苑临近徐家汇商圈，更有漕河泾产业支持，本月被外资整体收购又为上海楼市增强了信心。
上海市各区12月普通商品住宅成交一览表
区域 成交面积 环比 成交金额 环比 成交均价
万平方米 （%） (亿元) （%） 元/平米
黄浦 2.66 45.8 4.82 43.3 18074
静安 1.27 68.8 3.01 60.6 23677
卢湾 1.08 27.6 4.20 40.2 38857
长宁 5.00 98.5 8.80 101.4 17598
徐汇 5.69 21.4 7.36 27.0 12935
虹口 3.53 -24.3 3.89 -22.1 11024
杨浦 6.67 3.8 7.06 -9.6 10571
浦东 20.36 11.7 19.25 1.8 9452
普陀 8.27 -7.0 8.26 -12.7 9981
闸北 6.99 99.0 8.18 119.9 11703
闵行 13.73 -9.5 10.38 -8.3 7556
宝山 12.97 15.9 9.13 16.9 7041
松江 9.47 -30.2 5.75 -26.9 6067
青浦 3.33 52.8 2.05 60.3 6139
南汇 6.75 26.4 3.76 45.9 5577
金山 4.01 10.9 1.71 16.7 4263
嘉定 7.03 29.0 4.74 55.0 6745
奉贤 4.22 -12.1 2.11 -2.8 4992
崇明 0.58 -30.2 0.29 -17.0 5079
三、环线分析
本月，内环内成交量涨幅下降，内外环和外环外成交面积止跌回升，其中内外环间成交面积涨幅较高，达47％；另外，由于本月内外环和外环外新建商品房成交均价的上涨拉动全市均价出现上升。
上海市各环线12月新建普通商品住宅成交一览
环线 成交面积 环比 成交金额 环比 成交均价
(万平方米) (亿元) (%) (元/平米)
内环 17.63 7 29.81 1 16903
内外环 51.94 47 51.60 62 9935
外环 54.06 9 33.33 20 6166
全市 123.63 8 114.73 13 9281
四、楼盘分析
上海楼市行情监测系统显示，2006年12月，大盘分布的特点是多集中于北区和东区。其中，闸北区本月大盘成交2.94万平方米，浦东新区本月成交2.58万平方米。
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