来自上海房屋租赁指数办公室的最新统计数据显示，2006年12月，本市房屋租赁指数为998点，较11月下降1点，降幅为0.09%。房屋租赁市场在经过几个月的调整之后，租金波动渐趋平稳。
高档房租金止跌回升。2006年12月，高档商品房平均租金较11月上涨0.1%。其中，两室租金上涨0.1%，三室租金上涨0.1%。随着市场各方对宏观调控的逐渐适应，高档商品房租赁价格在一度走低之后开始回升。不过，受年末影响，很多外籍人士陆续退租回国休假，导致古北、新天地和陆家嘴等外籍人士聚居区域的高档房屋供给量增加，租赁价格出现略微下降。这三个板块的降幅分别为0.1%、0.3%和0.8%。据上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，12月高档商品房整体租金水平出现小幅回升，主要是由于南京西路和静安寺板块租金水平涨幅较大，拉动整体租金水平上浮。此外，老西门和打浦桥板块由于高档社区的居住氛围仍有待完善，租赁价格降幅均为0.7%。镇宁路和新华路板块租金水平则出现微升，分别上涨0.7%和0.5%。
一般商品房租金下降。2006年12月，一般商品房租赁价格环比下降0.2%。其中，两室租金与11月持平，三室租金小幅下降0.5%。从区域走势来看，各区域在周围相关因素影响下，租金走势各有不同。据上海房屋租赁指数办公室最新统计显示，随着学生假期的临近，大学生及留学生纷纷到期退租，长宁、普陀和杨浦三区的房屋供给量增加明显，租金较11月出现小幅下降。浦东新区受传统租赁淡季影响，各板块租金出现全面下降，区域租金降幅达1.2%。此外，静安的曹家渡板块随着区域商圈建设的不断推进，租金水平一路看涨，涨幅为0.4%；虹口区四平路板块由于瑞虹新城等优质楼盘房源陆续进入市场，区域居住品质得到较大改善，区域整体租金水平也逐渐上涨，涨幅为1.3%；闸北区大宁板块租金连续数月保持不断上涨趋势，涨幅为1.1%。
售后公房租金盘整。2006年12月，售后公房租金小幅下降，降幅为0.1%。其中，一室上涨0.2%，两室下降0.3%。售后公房租赁市场由于租金水平较低，波动幅度不大，一室户租金开始回升。从区域租金来看，受岁末租赁淡季影响，售后公房租赁价格也出现微幅下调。黄浦区租金下降幅度最大，为2.2%；其次为浦东新区，租金整体水平下降1%。
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