| 量大质优 点评2007沪上购房三大潜力板块 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月11日15:0 新闻晚报 戈允佳 |
世博区域
随着世博的日益临近，世博板块仍将是2007年上海楼市的热点，这一板块沿着黄浦滨江南岸，覆盖面相当广，三林、上南、浦江镇、南徐汇、南卢湾以及南黄浦，这些区域都将成为市场的关注。
从2007年来看，这些区域仍将有不少的供应量。三林上南区域内，位于三林海阳路上的尚东国际在今年末刚刚开盘推市，明年还将有大量的新房供应，而且项目体量较大，估计这一供应周期将维持到明年底，而上南永泰路近徐浦大桥的中房金谊河畔也是在年底刚开盘，项目体量中等，估计持续推到明年年中还不成问题，三林上南的区域新房单价明年仍将维持在8000—11000元/平方米左右；南黄浦今年底推出了黄浦华庭之后，销售火爆，房源被市场一扫而空，这一片区总体新房供应较为稀少，据现场了解，南黄浦明年仍将有不少的“点”式新盘推出，但规模基本都很小，而且还会流出“金贵”的小房型，因此购房者需静心关注，一旦有新房供应，下单需迅速，而且由于其市中心核心区块的属性，新房的长期保值性相当良好；南徐汇的情况类似，今年推出了中海瀛台，在市场上持续走红，明年，该大型项目还有不少的新房持续供应，而其周边的植物园附近，明年还将会有其他新盘推出，上海南站的客流效应也将蔓延到南徐汇，使该区域更趋成熟。
浦东高行
地处浦东北部的高行地区也将是2007年值得关注的区域。今年翔殷路隧道的通车，使杨浦东北部与浦东高行实现了连通。明年过后，据上海交通管理部门得到的消息，将会有几条新的越江交通线路投放，从杨浦穿越翔殷路隧道直达浦东。此外，杨浦地区拆迁购房需求旺盛，这里大量的工薪购房族大多都会避近选择购房，总价70—100万元的高行区域十分贴和他们的购买力，有望成为他们购房的一大选择。
2006年，80万置业成为了上海购房消费的大势所趋，在明年调控维持、市场继续盘整的大势之下，80万仍将是众多自住购房消费群体的选择。从今年年末的几大土地公告来看，高行地区是上海一大中低价格商品房供应区域，因此，后市“80万房源”的稳定供应将是高行地区最为吸引市场的地方。明年，连城新苑、东源名邸、春江花悦园、高桥新城，等等，还将有一批新老楼盘将相继推出房源，整个高行区域的新房供应稳定。
宝山高境淞南
高境淞南地区位于宝山区东南角，与虹口区江湾镇相接，今年末，轨道3号线北延伸段正式通车运营，将给这里的楼市带来强大的利好影响，而这一影响还将持续到明年。
高境淞南地区近几年一直是政府强调发展的居住区之一。借助轨道交通3号线北延伸段的通车契机，连动原有的中环线、轨道交通以及20余条公交线路，明年这里将形成一个成熟的快速、便捷、通畅、高效的现代化城市交通网络，为区域的人居属性加上重要一分。
随着交通优势的逐步凸现，这里将积聚形成大规模的城市居住群，整个社区产业形象也会有极大的提升，根据相关规划，今后该地区将重点规划发展港口物流、现代商务商贸，形成与中心城区相匹配的人与自然和谐的现代居住区。
高境淞南地区明年的新房供应量非常大，供应点分布较广。从北部（3号线吴淞镇站）泰和路上的宝林枫景，直至中部长江南路、淞南路附近的新城尚景苑、新梅淞南苑，再到南部殷高路的美岸栖庭、三花现代城，明年仍将有不少的新房在市场上可供挑选购买。
关键字：黄浦华庭,中海瀛台,连城新苑,美岸栖庭,商务 |
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