| 政策朝令夕改，各界众说纷纭 政府行动表明宏观调控不容妥协 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月11日15:14 房产之窗网 |
新政出台引发争议
1月9日，建设部网站公布《90平方米以下住宅设计要点》(征求意见稿)，在这份旨在贯彻落实90平方米以下中小套型住宅政策的文件中，将各地各类住宅套型建筑面积标准予以了一些修正。值得注意的是，部分地区的小户型面积标准在乘以相应的系数后，有所放宽，最高可达90平方米的1.19倍，约107平方米。
对于这一面积修正系数的初衷，意见稿称“为鼓励住宅建筑的节能节地设计”。
一时间各界对此文件反应强烈，媒体争相报道。“9070”的限制被放松了吗？国家的政策又要有什么变化了吗？房产商们连声叫好，专家们众说纷纭，百姓则困惑不解。
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开发商们看到了突破小户型限制的希望，意见稿给了他们合理修建大户型房屋的依据。
由于这份意见稿的出发点是利国利民的“节能节地”，于是有专家出面论证这份文件是一份人性化的科学的方案。
不过大多数人民群众却对此颇有微辞。“90平方米就是90平方米，怎么可以变成107平方米？连政府说话都没个准，叫我们以后相信谁？”一位网友这样评论。
一天之内风云突变
1月10日下午，建设部新闻发言人宣布废除原意见稿。原文
二十四小时之内建设部就否决了原来的文件，这样的速度令人大跌眼镜。顿时开发商焉了，专家们口径统一了，百姓们终于放心了。
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某知名房产开发公司高层表示，“90平方米占70%”的调控政策具有深远意义。90平方米占70%的政策将导致房产市场三级分化：首先是解决特困家庭或保障低收入者居住的廉租房；其次是90平方米以下的小户型房源，这类房源由于未来开发量增加，房价不会有很大的上升幅度，能解决中低收入者房价相对较高的问题；第三，实力购房者青睐的大户型房源，由于开发总量的控制，大户型房源售价将有较大的上升空间，而购买大户型的购房者，基本都具备一定经济实力。
中国社会科学院金融研究所金融发展室主任易宪容曾表示，国内这种对房地产市场住房套型的硬约束原则上是对的，也符合了中国绝大多数民众的利益。
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有网友对此事件评论认为：“宏观调控要下很手了：第一，国内利益团体不服从大局者一律“大刑伺候”，醒梦。第二，国际上妄想在金融领域冲击中国市场者将受到全力围堵，攘外。第三，启动严厉的税收手段，缩小贫富差距，平抚民怨，安内。 第四，经济活动中贪婪的情绪在2007年将有所收敛，取而代之的是弥茫加恐惧。” 更多
宏观调控不容妥协
建设部作为房地产宏观调控的主导部门，理应当表现出政府部门的调控决心。但在宏观调控不进则退的关键时刻，建设部突然出台的这份意见稿，公然与调控政策唱反调，加深了老百姓对官商勾结的担心。因为有众多的前车之鉴，人们害怕的就是政策在执行过程中发生走样，从90平米上升至107平米，再上升至150平米也未必没有可能。
幸而建设部在第二天就废止了原意见稿，“90平方米、70%”的政策再一次得到了强调，政府也以实际行动又一次展示了推行宏观调控政策的决心。
新年伊始的这一事件以落下帷幕，政府打赢了房地产市场调控的第一役。至于07年宏观调控政策能发挥多大的效用，就让我们拭目以待。
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