| 与宏观调控冲突 放宽小户型被废止 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月11日8:59 青年报 江敏 |
昨日，建设部官方网站上宣布，因不符合国务院办公厅和建设部文件要求，《关于征求90平方米以下住宅设计要点\(征求意见稿\)意见的函》予以废止。而在一天前，《90平方米以下住宅设计要点（征求意见稿）》才在建设部官方网站上公布。
一天后被“叫停”
对于建设部的主动“废止”刚刚颁布一天的新规，业内众多人士表示惊讶。但对于意见稿的很多敏感的新说法，业内人士都觉得有点奇怪。
在意见稿中，“面积控制标准”一项规定，“以夏热冬冷地区6层以下住宅的套型建筑面积90平方米为控制标准的基数，该地区其他类型的住宅和其他地区各类住宅的套型建筑面积，由这个基数乘以相应的修正系数得出各地区各类住宅的套型建筑面积控制标准。”系数在0.99－1.19之间，也就是说，一些地区的小户型面积标准在乘以最高等级的系数后，可达90平方米的1.19倍，约107平方米。这被认为是对90平方米小户型说法的突破。
“90平方米政策才出来半年时间，就开始改变？”刚一听到“小户型最高可放宽至107平方米”这一消息之后，上海中原地产董事总经理谭百强表示惊讶，在宏观调控的前夕，严格的制度建立之后，应该不会这么快改变。
与宏观调控冲突
值得注意的是，建设部强调“废止”意见稿的原因是，“建设部要求各地必须严格执行《国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中关于‘凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上’规定。”征求意见稿就是因为“不符合国务院办公厅和建设部文件要求”，才予以废止的。
据记者了解，意见稿中的所谓修正系数是按照“住宅层别分6层以下、7至11层、12至18层和19层及以上四档，气候类型分严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖及温和地区四档。”从而交叉组成的共计16个修正系数。
房产调控处于关键时刻
香港出身的谭百强表示，其实90平方米对于上海市场应该可以接受。他以香港市场为例，在香港90平方米可以做三房的豪宅，但香港人均GDP比上海高出不少。“上海普通市民没有太大必要超前消费，90平方米照样可以做两户和小三户。”
对于在一日之间取缔的“意见稿”，一位不愿具名的业内人士表示，房地产调控依旧处在关键时刻，对于住房结构的调控一直是重点也是市场敏感点。这也是建设部不惜隔日废止意见稿的初衷。
关键字：建设部,户型,住宅,房价,房地产 |
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