昨天，房产之窗网公布的统计数据显示，去年12月份，上海市商品住宅成交面积为176.2万平方米，与11月份成交面积182.8万平方米相比，环比下降3.6%。但是以自住需求为主的普通商品住宅市场表现较好，普通商品住宅成交面积123.6万平方米，较去年11月份上涨9.1万平方米。
根据房产之窗网的统计，去年12月份，内环内成交量涨幅下降，内外环和外环外成交面积止跌回升，其中内外环间成交面积涨幅较高，达47％。从统计数据来看，上月成交大盘主要位于内外环间，成交价格大大高于外环外楼盘，这两个因素共同促成去年12月份普通住宅成交均价较11月份上涨5％。虽然12月份外环外推出大量新盘，但由于外环外区域居住配套尚未完善，工作、生活诸多不便，外环外并未聚集太多的购买人气，成交平平。
有关分析人士表示，目前，婚房、动拆迁等刚性需求购房已近尾声，后续需求出现暂时性中断，而开发商仍未打算推出实质性降价，故成交状况没有出现突破性进展。从总体上来看，2006年上海新楼市场成交保持平稳，需求房型主要以小户型为主。预期今年上半年，随着宏观政策的深入实施，供求结构矛盾会有所缓解，供求矛盾将得以进一步平衡。
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