普陀区长寿路板块沿线名盘云集，交通生活设施齐全，道路环境优美，使得长寿路板块的二手住宅一直人气高涨。近期，以苏堤春晓为代表的该板块众多名盘凭借着高性价比优势，吸引了部分原本打算在中心城区置业的购房者入驻。
美联物业长寿分行的赵新中介绍，长寿路板块紧贴苏州河，与闸北和静安两区紧紧相邻，是中心区域北部边缘的黄金地块。在调控前，它一直是投资客最为关注的区域之一，房源交投十分活跃。经过调控之后，目前区域内置业的90％以上都转为了自住客户，板块自住率提高迅速。由于看好后市，区域内实力投资客也大多转为长期租赁，少又抛售情况出现。而苏堤春晓正好位于普陀区与静安区交界地带，距离南京西路CBD和静安寺CBD仅2公里左右，而且，苏堤春晓楼盘社区品质出众，也是吸引中心区域自住客户入驻长寿板块的主要原因之一。
此外，中心城区受限于土地供应，住宅普遍缺绿、缺生态、缺休闲空间，而苏堤春晓社区紧靠苏州河，亲水性高，开发商设计规划时还大手笔引进了新加坡立体园林景观规划系统，将苏州河的景观与建筑群体有效融合，提升了社区总体品质。苏堤春晓目前二手次新房源挂牌量并不是很多，但成交情况比较好，去年3月份至今，均价坚挺，在1.6—1.7万元/平方米的水平。相比静安、黄浦等市中心区域的楼盘，性价比优势还是比较明显。
与此同时，中远两湾城、新湖明珠城两个楼盘也是该板块内比较热门的二手次新楼盘，据了解，他们也是该板块内比较知名的楼盘，体量都较大，如今市场上的二手房源比较充裕，价格比较稳定。中远两湾城目前均价1.25-1.35万元/平方米的房源成交比较活跃，而新湖明珠城成交均价基本维持在1.4万元/平方米，购房需求大多为本区域的刚性需求为主。
另外，美联物业区域总监赵加瑞表示，政策调控之后，长寿路板块这类次新盘比较集中的区域，房源交易的议价空间不断缩小，因此成交价格基本保持稳定，不会有太大的波动。
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