| 春节即将来临 二手租赁市场即将掀起“短租”潮 |
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房产之窗网 http://www.ehomeday.com 2007年1月12日13:23 广州日报 黄露 陈栋 |
前来佛山找工作的年轻人是短租房的一大客源。
每逢节前假后，二手房租赁市场都会掀起一股“短租潮”。近期佛山举办了多场招聘会，前来找工作以及回乡省亲的人员也在逐步增多，此外一些租约到期的租户也加入了短租的队伍。记者走访禅城市场发现，距春节尚有一个多月的时间，短租市场已开始急升温，今年的“短租潮”已提前到来。
专家提醒寻找短租房的租客，在短租市场上放盘的多为本身就是租客的“二房东”，历年年关都有租客上当受骗损失财物，租客要特别警惕“二房东”，千万不要贪小便宜上大当。
短租房需求量大房源少
杨同学是武汉某大学07届的应届毕业生，半个月以前佛山科技学院的一场大型招聘会把他从广州吸引过来。
对杨同学而言，除了工作问题之外，找个短租房暂时安居是目前最大的难题。疲于奔命地赶广佛之间的大型招聘会，还要抽空找房子。杨同学对租期的预期是半个月到一个月，但大多数房产中介告诉他，租期至少要三个月。网上求房也让他颇为失望，网上的“二房东”也不欢迎短租客。最终，杨同学找到了冯女士开的这家中介，找到了租期一个月的短租房。
“在广州、深圳这样的一线城市，短租房并不难找，招聘会场附近到处都是，价钱也不贵。但二线城市房屋租赁业务远不如上述城市发达，短租房相当难找。很多‘南漂一族’都面临着短期租房的难题。”杨同学无奈地说。
临近年关短租行情看涨
在旧城区开了一家小中介的冯女士最近生意异常红火。冯女士近一段时间揽下了不少包租业务，从房东手上低租金租下房子，置备家电，再转手租个好价钱。跟一些小中介不同的是，冯女士手上这些包租的房子，多半用来做短租生意，租期从半个月到两个月不等。
冯女士告诉记者，一般说来，临近春节租房生意比较惨淡，房子空租率高，所以从事房屋包租业务的中介大多会在春节过后开展。但今年的短租生意行情看涨，租客大部分是外地来佛山实习或找工作的应届毕业生，多是想避开春节后的就业高峰期；再者就是接父母亲戚来广东过年的“新佛山人”，求租客源非常多。
“今年短租行情确实不错，上个月就做了好几单。其中一房、两房这样的小户型行情最好，”冯女士笑着说，“其实短租房的需求量还是很大的，但是市场上的供应量实在太少。”提醒：留心短租房种种猫腻据记者了解，由于市场上短租房需求量大而房源较少，很多短期来佛居住的外地人遇到了找房难题。而另一方面，由于“二房东”本身就是租客，对出租屋没有收益权，因此短期房租客很难保证自己的权益不受侵害。
业内人士杨先生认为，目前佛山市场上放盘短租房的多为“二房东”，房子包括中介处的包租房，租客手上闲置的空置单房以及部分春节前后返家过年的外地人再转租的出租屋。业内人士提醒，对于这类可能存在问题的房子一定要多留心。
警惕“二房东”转租。一些长期租房者，在房子空置期间将房子转租给短租客，就是我们常说的“二房东”。由于二房东本身也是房客，而按照一般的租赁合同，房客对房屋没有收益权。短租客一旦与真正的房东碰面，不但会有麻烦，预付租金也有可能被人骗走。
因此，租客要注意查看房东的房产证，查看房产中介是否持有房东的租赁委托凭证。在与房东签订租赁合同时，要切记检查房产证是否与房东身份证一致，以确认出租人是否为真正的业主。
押金问题不可忽视。一般来讲，房东会收取一部分押金作为设备的抵押，相对于长期租户，短期租户所付押金要少一些。由于金额较少，有些房东在房客离开时会借口墙面污渍、电器有所损坏等理由拒绝返还押金。因此，虽然只是短期租赁，租客也要签订租赁合同，对押金以及相关违约事项进行规范。
广开渠道找房源。除了用传统方法即在中介处寻房之外，网上找房也是个不错的选择。事实上，佛山市场上的短租房还是以网上居多，只要仔细斟酌，谨慎选择，也可找到租期短的二手房。
另外，中介人士认为，与人合租是个不错的解决方法。不管是房产中介还是租房网站上，都有大量的合租信息可供选择。
关键字：租房,二手房,房东,中介,房产 |
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